广深“金九银十”地王频现 楼市火爆

　　进入传统的“金九银十”销售旺季,广州、深圳等城市楼市火爆,一些新盘推出首日便被一抢而光,被称为“日光盘”,同时地王继续频繁出现。

　　今年的“十一”假期,深圳会展中心里再也没有了来卖房的开发商和来买房的购房者。有着22年历史的中国(深圳)国际房地产博览会,今年一改以往每年举办春秋两届的传统,取消了秋季房博会。

　　深圳市房地产研究中心主任王锋表示,停办秋季房博会并不意味着深圳楼市成交量下跌,而是随着市场信息透明度提高,房地产市场依赖交易会销售的时代已经过去了。事实上,近年房博会功能淡化丝毫没有影响楼市人气。

　　“金九”一开局,广州增城、萝岗、番禺等多个区域就涌现出了不少“日光盘”,一些楼盘开盘首日便被一抢而空。此外,受南沙计划申请自贸区传言影响,南沙新区的房价也闻风而涨。

　　记者10月1日走访广州南沙几个楼盘看到,利用长假前来看盘的人络绎不绝,去年每平米七八千左右的售价,现在都基本上涨到了11000元以上,一些楼盘售价甚至更高。

　　“现在楼盘很好卖,上个月刚刚放出上千套房子,现在基本已经被抢光了,过段时间还要调价,要趁早下手。”一位售楼经理告诉记者。

　　由于看好未来升值空间,南沙吸引了不少投资群体。“最近地价又拍到了6400元以上,去年至今楼价上涨了近一倍。”一位计划投资置业的市民说。

　　今年进入9月后,广深两地土地价格继续上涨,“地王”神话不断上演。9中旬招商地产以65亿元巨资获得深圳蛇口地块,29000元/平方米的楼面地价几乎与附近商品房的价格相当。国庆前,广州南沙一周内连出两个“地王”,保利地产以总价5.08亿元的楼面地价成为最新地王,每平米6400多元的单价较去年同期上涨了一倍。

　　“一线、二线城市土地供应偏紧,供应量少,优质地段土地稀缺,地产企业看好未来发展,所以愿意重金抢购。”北大房地产研究所所长陈国强说。

　　记者采访多位购房者了解到,担心房价继续上涨是购房者普遍存在的心理。“‘地王’出现直接推动了市场强烈的上涨预期,还为下一轮房价上涨制造条件。”世联地产研究部总监吴志辉表示,“在一线城市中,房价中最大的一部分构成因素就是地价,有些项目地价占房价的比例超过六成。”

　　中国指数研究院一份报告也指出,“地王”的出现对房企、购房者以及地王周边区域的受访者心理都产生影响,导致房价短期上涨的预期更为强烈。北京中原地产研究部总监张大伟认为,经过多轮调控后,房地产市场已经出现明显的“抗药性”,尤其是一线城市。