120亿七星酒店提振门头沟土地储备概念

　　9月19日中秋节当日,中东海湾投资集团与门头沟区签署战略合作协议,将共同建设一个综合项目,其中包括一座七星级酒店。项目选址在门头沟区永定镇。中东海湾集团主席、香港华通投资控股主席班德王子负责投资建设七星级酒店部分,总投资约120亿元。北京鸿坤集团将负责开发建设城市综合体、金融中心等。由于门头沟地区山区较多,在北京属于待开发区域,此次七星级酒店的落子,有可能拉开门头沟大开发的序幕,在门头沟区域有土地储备的上市公司将获益,北京旅游(000802)、金隅股份(601992)、京投银泰(600683)、万方发展(000638)等。

　　门头沟大开发落子

　　此次沙特投资建设的七星级酒店项目位于长安街西端的门头沟区永定镇,总投资约120亿元。该项目的建设预期将给门头沟区带来巨大的经济、社会效益。业内人士指出,建设初期即可带动至少2万人的就业,未来可改变门头沟区经济落后的形象,将成为门头沟区经济发展的重要动力。

　　据了解,除了中东海湾投资集团、香港华通投资控股有限公司将投资建设七星级酒店项目之外,北京市鸿坤雅枫置业投资有限公司、北京市鸿坤雅居置业投资有限公司、北京新都万城房地产开发有限公司将在门头沟地块投资建设中东海湾石油贸易中心、中东海湾金融中心、会展及商贸中心项目,作为中东海湾七星酒店的配套项目。这些企业将共同建设一个集星级酒店、高级会议中心、大型商业、商贸、娱乐中心于一体的综合项目,为门头沟区创造出全新且极其重要的经济增长点。

　　门头沟98.5%都是山区,主要以休闲旅游为特色。门头沟区地处北京西部山区,共有4A级景区2处,3A级景区5处,2A级景区4处,1A级景区1处。全区共有旅游星级宾馆17家(其中四星1家,三星4家,二星10家,一星2家);北京市三星级旅游餐馆5家;旅游服务机构12家:咨询服务中心7个,旅行社3家,其他旅游服务公司8家;旅游生产厂家15家。长安街西延和地铁S1线建设为门头沟提供了新的发展机遇,未来与沙特的合作将为门头沟的经济崛起带来巨大帮助。

　　旅游业获得大发展

　　目前,门头沟区按照板块开发和精品带动的策略,以潭戒两寺为龙头,突出自然风光和历史文化两条主线,实施了旅游产业开发的“双十计划”。“十一五”时期,门头沟区实现旅游综合收入20.36亿元,年均递增16.7%,完成了旅游发展规划中旅游接待人数和旅游收入年均增15%的计划目标。其中景区共计接待游客1200万人次,实现旅游收入4亿元;住宿业实现收入9.2亿元;民俗旅游业接待游客500万人次,实现旅游收入3亿元。

　　2012年,门头沟区着力加大旅游投资力度,扎实推进妙峰山、戒台寺等景区改造力度,加快推进门城滨河公园景观大道项目等城市环境改造升级工程。与此同时,重点龙头旅游企业带动作用明显,上市公司——北京旅游加大了对所属景区饭店的基础设施投资改造力度和广告宣传力度,第四届北京旅游山会“开山门”仪式成功举办,推介效果显著。

　　门头沟区已经把旅游业作为主导产业发展,目前全区旅游业正处于结构升级、市场培育的关键时期。随着区委区政府对旅游基础设施的逐步改善,重点旅游项目的扎实推进,招商引资旅游推介活动的深入开展,全区城市面貌将全面改观,旅游经济效益将显著提高。而鉴于旅游业对门头沟的重要性,此次七星酒店兴建将极大刺激当地旅游业发展。

　　关注土地储备公司

　　由于门头沟地区山区较多,在北京属于待开发区域,因此此次七星级酒店的落子,有可能拉开门头沟大开发的序幕,在门头沟区域有土地储备的上市公司将获益,如北京旅游、金隅股份、京投银泰、万方发展等。

　　北京旅游(000802):公司的旅游资源和酒店均位于北京门头沟区。同时公司还拥有一级土地开发项目,2011年7月股东大会同意与门头沟区政府签署合作协议,推进北旅广场国有资源整合改造一级开发项目。约定开发完成后,该项目土地由门头沟区土地储备中心收储上市,公司享有该项目按土地一级开发成本总额8%的利润,如公司或公司联合体未获得此块土地的二级开发权,公司另外享有土地上市溢价的40%,作为公司投资收益补偿。从国土资源局的资料上可以看到,公司在门头沟区拥有工业用地、商业用地和旅游类用地近7万平方米。

　　金隅股份(601992):金隅股份持有北京金隅加气混凝土有限责任公司100%股权,该公司是一家集生产、科研、开发、制造于一体的高新技术企业,是1965年投资1500万元兴建的全国第一家生产加气混凝土产品的专业企业。1990年企业投资3000万元,引进德国先进生产设备与技术进行技术改造,建成计算机自动控制生产线,年产70万立方米。公司在北京门头沟区拥有众多工业用地,仅门头沟区琉璃渠区大街2号的一宗工业用地就有3万多平方米,未来有望受益。

　　京投银泰(600683):公司强势介入门头沟区旅游产业,拥有潭柘寺镇阳坡园旅游休闲文化产业基地项目和定都峰旅游风景区项目。2012年公司发布公告称公司全资子公司北京潭柘投资开发有限公司将参与北京市门头沟区潭柘寺镇“阳坡园旅游文化休闲产业基地”和“定都峰国际文化旅游度假景区”等旅游产业项目的开发。目前,约2150亩土地已流转至潭柘投资名下,由潭柘投资对上述土地依法在流转期限内进行生产经营管理。

　　万方发展(000638):2012年11月29日万方天成与土储门头沟区分中心签署了《北京市门头沟区石龙高新技术用地土地一级开发监管委托协议》,由万方天成实施北京市门头沟区石龙高新技术用地土地一级开发项目,管理费按照经审计审定的土地一级开发总成本(不含安置房资金缺口、管理费及税费)的8%计取。2012年11月29日万方天成与土储门头沟区分中心签署了《门头沟“三定三限三结合”定向安置房项目建设委托框架协议》,确定万方天成为门头沟石龙高新技术用地土地一级开发项目“三定三限三结合”定向安置房项目开发建设主体。