银行提前收紧个人房贷 审批时间明显延长

　　经历了8月楼市“淡季不淡”的市场行情之后，京城楼市传统销售旺季“金九银十”在中秋、国庆之际愈发火爆。然而，今年银行提前收紧了个人房贷，放贷速度放缓，明显影响了购房者贷款，给原本急切的买卖双方泼了一盆冷水。

　　审批时间明显延长

　　“你认识某某银行北京分行负责批房贷的人吗？”小郭这几天几乎逢人就问这句话，那焦急的神情更是犹如热锅上的蚂蚁。原来在8月初，小郭签下了东五环外一套二手房，向某股份制银行申请了首套房贷款45万。“利率谈好是95折，各种材料都交上去了，可就是一直批不下来。”如今两个月快过去了，气温越来越低，房价越来越高。眼看房价噌噌往上蹿，小郭最担心的是卖房人单方面解除合同。“260万成交的，现在快涨到310万了。卖房的大不了赔点违约金，反正还能从下一个买房人身上赚回来。可我们费那么大劲才找到一套满意的，实在不想就这么飞了。”

　　中秋过后，眼看买卖合同上签订的付款期限马上就到，卖房人已经通过中介多次催促小郭把全款付清。“去银行找个贷经理，他说现在是季末，银行放款慢，他也没办法，只能等分行统一放。不知道能不能找个熟人，帮忙催一催。”

　　记者询问多家银行的个贷经理，均表示最近一段时间房贷的放款速度确实放缓。工行的一位工作人员表示，第三季度的额度已经很少了，预计要等到第四季度才能办理。招行的一位经理也说，现在该支行的个人房贷额度每天都更新，只见减少不见增加，预计报上去也得慢慢排队。

　　个别银行暂停房贷

　　近日有媒体报道称，银行业“钱荒”进入第二季，北京地区部分银行收紧了个人房贷，甚至出现停贷现象。记者调查发现，兴业银行北京地区确实已经暂时停止审批个人房贷，但预计很快就会恢复。其余绝大部分银行的个人房贷业务仍正常办理，停贷现象并不普遍。

　　兴业银行北京分行称，暂时没有接到上面重新开始受理房贷的通知，即使重新开始，前面有很多客户排队等待放款，新申请的也需要等待较长时间才能拿到贷款。

　　另有报道称，北京地区的民生银行和华夏银行停止了房贷。今天上午民生银行北京分行负责人答复记者，民生银行北京个人房贷正常发放，执行标准是首套房贷利率不低于同期基准贷款利率的0.85倍，第二套房按揭贷款利率不低于同期基准利率的1.1倍。华夏银行北京分行也表示没有暂停个人房贷。“业务肯定没有停，不过放款需要有个过程。”

　　五大行的房贷也没有停。工、建、农、中都表示执行首套房贷利率最低9折，二套房贷利率1.1倍起的政策，没有什么变化。但是放款时间“不好说”。

　　市场利率涨了

　　钱紧不紧，最先感知的是同业拆借利率(shibor)。据上海银行间同业拆放利率9月18日公布的数据显示，除了6个月以上期限利率尚未变动之外，其余期限利率均出现上涨；其中，2周期限利率上涨29个基点，达到3.93%；隔夜、1周以及1个月等拆放利率分别上涨6.4、16.6以及7.7个基点。“并不像想象的那么严重。银行流动性紧缺这类情况季末、年末都会发生。不过对于正好赶上这段时间买房的申请人，确实会有一些影响。”一家国有大行资金交易员表示。实习记者 张品秋J229