西南城市房地产发展路径与潜力何在？

　　市场形势和宏观经济反差明显

　　2013年，作为传统意义上“三八定律”中经济走势向上的典型年份，也面临着增速减缓的质疑。但与此同时，我国房地产市场的形势和宏观经济相比，反差尤其明显。据国家统计局数据，今年8月，70个大中城市的住房价格出现了连续15个月的环比上涨。

　　近日，在成都举办的2013搜狐财智峰会上，300多位专家学者与企业代表济济一堂坐而论道。在关于房地产机遇的头脑风暴中，共同探讨了宏观形势下西南城市的发展路径与潜力，也对新形势下普通投资者的地产淘金路指明了方向。

　　长效机制亟待建立健全

　　比尔·盖茨曾经提出，“我们通常情况下会过高的估计两年内的变化，而过低的估计十年内的变化。”事实上，从2003年到2013年，房地产调控也走过了十年的历程。对于十年调控，中国房地产学会副会长陈国强认为，其最大的失误在于欠缺长效机制。“强调长效机制，应该看作是一种有利于我们行业平稳发展的一种发展机制，而不是一种调控机制。从长效机制的构成来说，既包含住房制度当中的一些基本制度安排，同时也包含一系列的相关专项制度，比如说其中涉及到的土地制度、房地产金融制度、税收制度等等。”陈国强指出。

　　长效机制对于调控“微”效果的转化作用及发展方向，北京春光集团总裁王军也提出了预期，他表示，第一会是财税改革，比如说两个渠道，要么把地方承担的一些职能往中央转，要么给地方再返一些税；第二，是针对住房制度改革，建议低端，即中国中低收入家庭一定要靠保障，中端靠补贴，高端靠市场，通过这些渠道来建立长效的机制，应该是比较好的一个方向。

　　成都楼市保值预期强烈

　　预测房地产行业走势存在一定难度，连百发百中的“任大炮”近期都表示：摸不清政策的走向，不敢再预测房价。不过，基于成都的经济发展形势的向好形式，西南财经大学经济学院副教授刘璐认为，成都GDP形势应该说在整个副省级城市，除了直辖市之外排第三位，但成都房价是比较温和的，所以肯定有一个补涨的过程。

　　事实上，中国房地产投资形式的研判，居民对不动产有强烈需求，对于具体的入市时间，刘璐指出，其需要根据购买目的判断。“如果是自住型的刚需或者是改需，该出手就要出手，但如果是投资，就需要慎重，因为成都目前的分化很大，成都不同的区域房价有的涨不动，有的涨得快，所以作为投资来说，回报率是最重要的，重点是找一个增幅比较快的地方，去获得更大的回报。”

　　面对“是去一线城市抢房，还是去二三线城市去守住自己的一点点劳动成果”的疑问，中国房地产高教联盟副会长潘晓东表示，现在的市场是一个正常的状态，越往后分化会越大。从长期来看，由于人工成本、对住房品质的高要求、还有新技术、新材料的一些采用，以及房屋带来的舒适度，会让房子本身的造价越来越高，加上通货膨胀，所以成都等西南片区房价会小幅度缓慢上涨，在这样的城市作为一种保值工具是比较适合的。

　　商业是另一个投资热点。“成都的商业也比较特殊，其在总量上有一定的趋势，在空间上的分化很大，在商业比较集中的区域，消化可能需要更多的时间，但在一些商业不怎么集中的地方，在城西或者是城东一些地方的写字楼，租金就很高，而城南的租金就很难上去，还有社区商业也是成都传统的投资热门品种。”刘璐说。