近日,《证券日报》记者曾独家深度调查的中冶置业的南京地王开发进程事件又有了新的进展。在本报报道了中冶置业“不知道怎么开发”南京地王后,9月9日,《证券日报》记者获悉,中冶置业有意放弃南京下关地王项目中价值121.41亿元的1号地。
更为值得注意的是,9月4日晚间,中冶置业母公司中国中冶即发布公告称,中国中冶董事长经天亮辞任中国中冶董事长职务,中国中冶执行董事兼总裁沈鹤庭也同日辞职。
事实上,南京下关区滨江项目共由三个地块组成,分别称为南京下关区滨江1号地、2号地和3号地,且这三块地连成一个整体。其中,1号地和3号地于2010年9月同时出让,成交价分别是121.41亿元和78.93亿元,合计200.34亿元;2号地则于2012年11月30日出让,成交价为56.2亿元。值得注意的是,三块地总面积达到236万平方米,总出让价格为256.54亿元,全部被中冶置业夺得。
值得一提的是,今年7月,中冶置业于2012年11月30日以56亿元摘得的2号地被政府收回。
当时,中冶置业相关人士对《证券日报》记者坦言,2号地终止出让程序对项目公司南京下关滨江1、3号地块的开发会造成重大影响。
果不其然,中冶置业于9月3日晚间在公告中表示,因2号地块终止出让程序,以及1、3号地块拆迁进度延缓,对南京下关滨江项目调整后的控制性详细规划具体落地及1、3号地块的开发造成重大影响。同时,公司将优先集中力量推进3号地块的开发,并在1号地块开发中寻求引入战略合作伙伴。
随后,《证券日报》记者获悉,中冶置业欲将1号地转让出去,放弃其开发主导权。
至此,中冶置业这块256亿元的“巨无霸”地王几度生变后,中冶置业或将“痛失”合计为177.61亿元的1号地和2号地,仅剩下以78.93亿元拿下的3号地块。
同时,中冶置业从拿地到现在已经超过3年时间,却根本无法动工。而除了拆迁问题,其实中冶置业的无力开发也与资金链一直紧绷密切相关。
其中报显示,截至6月30日中国中冶的货币资金为244亿元,较2012年年底减少了近100亿元。此外,中冶置业的母公司中国中冶去年巨亏72亿元,根本无力支援中冶置业南京项目的庞大开发投入。
“拆迁进程很慢,根本无法开工。”中冶置业内部人士向《证券日报》记者透露,公司在南京下关区地王项目可谓“折戟”,甚至已经到了“不知道怎么开发”的地步。
值得注意的是,有知情人士向《证券日报》记者透露,若中冶置业最终把1号地转让出去,那么其收益也将不少。正如中冶置业相关人士向《证券日报》所示,“反正地价在涨”,“公司不会有什么损失”。(证券日报)
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