地产股月线三连阳 基金三季度杀“回马枪”增持

　　基金重仓的房地产股中，有40只在7月以来得到机构资金的净买入，占比达到33.61%，其中20只股票曾在上半年遭基金抛售

　　截至9月6日收盘，房地产板块7月以来累计上涨12.40%，远远跑赢同期上证指数8.12%的涨幅，该板块指数实现月线三连阳。《证券日报》基金新闻部记者注意到，在上半年，基金实地调研后大幅减持房地产等传统蓝筹股，面对近期房地产股的大涨，不少基金经理只能“望涨兴叹”。

　　“上半年，房地产对稳定经济增长的作用不可估量，且近期政策松动迹象明显；上市公司业绩锁定性良好，稳定增长有保障，二级市场股价自然会水涨船高。” 北京一房地产业证券分析师对《证券日报》基金新闻部记者表示，基金上半年大幅减持房地产股显然是方向走偏，在三季度，基金极有可能重新捡回房地产股。数据显示，基金重仓的房地产股中，有40只在7月以来得到机构资金的净买入，占比达到33.61%，其中20只股票曾在上半年遭受基金抛售。

　　地产股月线三连阳

　　基金浮盈31.49亿元

　　据大智慧统计，经过6月份大幅下跌18.91%后（同期上证指数累计跌幅13.97%），房地产板块7月以来持续走强。其中，7月份房地产板块指数上涨2.07%，跑赢同期上证指数0.74%的涨幅；8月份该板块指数再度大涨8.44%，更是跑赢同期上证指数5.25%的涨幅；9月以来，截至9月6日收盘，该板块继续上涨1.55%，紧随同期上证指数1.98%的涨幅之后。

　　《证券日报》基金新闻部记者重点观察了基金重仓的房地产股，发现有仅七成的房地产重仓股7月以来跑赢大盘。基金半年报披露，上半年基金共持有119只房地产股，7月以来上涨股106只，占比89.08%，其中，跑赢大盘的房地产股共有80只，占比67.23%。由汇添富价值精选股票等20只基金持有的浦东金桥，以116.64%的涨幅居首；农银策略精选股票重仓持有的银润投资紧随其后，同期涨幅也高达114.48%。此外，陆家嘴、美都控股、华鑫股份等9只基金重仓的房地产股，7月以来累计涨幅超过50%，为相关基金带来一定的投资收益。

　　据记者粗略估算，若基金7月以来未进行调仓，基金重仓的119只房地产股可为基金带来31.49亿元的账面浮盈。招商地产、华侨城A、保利地产等11只股票合计让基金的持股市值增加1亿元以上，尤其是251只基金扎堆持有的招商地产，更让重仓基金账面浮盈14.04亿元。

　　持股市值大降三成

　　基金调研后大幅减持

　　其实，基金在上半年大幅减持房地产股，已令其账面浮盈大大缩水。

　　据同花顺iFinD最新统计，基金上半年合计持有房地产板块市值835.788亿元，持股市值占基金净值比3.21%，占股票投资市值比6.14%，仅次于制造业与金融业，成为基金第三大重仓行业；相对标准行业配置比例5.43%，基金上半年实际超配房地产行业0.70个百分点。而在去年年底，基金持有房地产板块市值1214.72亿元，持股市值占基金净值比4.29%，占股票投资市值比8.13%；相对标准行业配置比例5.46%，基金超配房地产行业2.67个百分点。显然，基金在今年上半年明显减持房地产股，其持股市值大降31.20%。

　　据《证券日报》基金新闻部记者观察，上半年基金重点调研了电子设备、电器机械、化工制品、医药制造和房地产业等五大行业的180家上市公司，其中，基金实地调研了23家房地产上市公司，共有6家公司股票获得增持，其余17家公司股票均被不同程度减持。苏宁环球是23家被调研房企中遭基金减持最多的一家，上半年基金共减持10647.74万股，但仍有90只基金持有23566.67万股。被基金公司实地调研并减持超1000万股的还有福星股份、金融街、招商地产、中粮地产、海印股份、银基发展、泛海建设、深振业A和荣盛发展。

　　34%地产股获机构增持

　　基金三季度杀“回马枪”

　　房地产股7月以来的上涨，的确让失之交臂的基金经理“望涨兴叹”，但据《证券日报》基金新闻部记者观察，部分强势股近期正被基金等机构大手笔增持。

　　据同花顺iFinD最新统计，在基金持有的2112只股票中，7月以来金额净流入的股票有463只，占比21.92%。而基金重仓的房地产股中，有40只得到机构资金的净买入，占比达到33.61%。基金等机构增持房地产股的力度超过A股平均水平。股价翻倍的银润投资，7月以来再度得到机构资金的增持，金额买入率高达18.57%；7月来上涨51.90%的广宇发展，上半年基金减持3140.95万股至18.99万股，仅有8只基金持有，7月以来机构资金买入率达9.16%；上涨18.71%的浙江广厦，上半年基金减持1030.34万股至71.49万股，仅有3只基金持有，7月以来机构资金买入率达8.29%。此外，合肥城建、莱茵置业、张江高科、世联地产、中华企业、阳光股份、华侨城A、金宇车城等房地产股，均在上半年遭受基金减持，且同样在7月以来重获基金等机构增持。据统计，在上半年基金减持的78只房地产股中，有20只在7月以来重新得到基金等机构的追捧，占比25.64%。

　　“上半年，房地产对稳定经济增长的作用不可估量，且近期政策松动迹象明显；上市公司业绩锁定性良好，稳定增长有保障，二级市场股价自然会水涨船高。基金上半年大幅减持房地产股显然是方向走偏，在三季度，基金极有可能重新捡回房地产股。” 北京一房地产业证券分析师对《证券日报》基金新闻部记者表示。(证券日报)