72家房企上半年赚248亿元 地产股仍被看好

　　新兴市场近日波动剧烈,A股的表现相对淡定。但从盘面来看,一些对宏观经济影响较大的行业近期的表现却非常低迷,比如地产行业。

　　8月22日,地产股整体小幅下跌0.26%。板块个股涨跌互现,142只个股中,57只个股上涨。其中,实达集团涨停,同达创业、深深房A涨幅居前。而“招保万金”(招商地产、保利地产、万科A、金地集团)四大龙头股中,除招商地产停牌外,其余个股均告下跌。

　　以8月14日为分水岭,此前地产股一路震荡向上,累计涨幅为5.67%;之后,地产股走势开始疲软,7个交易日累计下跌4.02%,基本吞噬了前期涨幅。这样的表现,与频频报喜的中报业绩形成较大反差。

　　截至目前,有72家上市房企公布了2013年中期业绩,共实现净利润247.59亿元。其中,业绩增长的公司有45家,占比62.5%。大型地产集团万科A、招商地产等业绩分别增长22.31%、108.99%。

　　不过,金地集团业绩出现下滑,下滑比例达到39.53%。此外,包括津滨发展、绵世股份、青岛华光等在内的10家公司业绩出现亏损。

　　尽管股价表现不强势,但绝大多数分析人士还是看好地产股的投资机会。

　　“中央稳增长措施的陆续出台将使经济下行风险进一步降低,而传闻四大资产管理公司之一的华融拟赴港上市,也凸显中央对金融风险控制的决心。”光大证券地产行业分析师竺劲在研究报告中指出,“这将带动购房者预期继续转好。此外,温州限购放松事件、杭州经适房上市事件凸显差异化调控基调。”

　　国信证券地产行业分析师区瑞明分析称,当前政策向上已是确定性事件,向上的幅度有多大,要视乎经济下滑程度及楼市销售回归平静的程度,二三线城市政策向上的幅度会更大,因此销售不会恶化,不温不火的局面维持到年底没有问题,甚至不排除走一波“金九银十”行情。若销售出现低于预期的情况,由于政策方向和2011年第三季度不同,也不至于出现2011年9月份的杀跌。

　　此外,区瑞明还认为,在经济滑坡阶段,房地产行业由于具备消费属性,对应的居民资产负债表还有加杠杆空间,比其他周期行业有显著优势,而且是享受对冲经济下滑的政策向上红利最直接、最大的受益板块。

　　竺劲认为,销售向好和长效机制建立趋势的进一步明确将进一步提升地产板块估值,未来3个月地产板块将有15%的上行空间。

　　不过,有分析人士认为,在目前的政策环境下,龙头地产股的机会要显著好于中小地产公司。需要规避存在业绩下滑可能的中小地产股。