最近两天,北京、上海、杭州土地拍卖市场火爆异常,接踵诞生地王。周三,融创集团以每平方米7.3万元摘得北京农展馆地块成为新地王。昨天上午,新鸿基旗下企业以217.7亿元的价格拿下徐家汇地块,上海史上总价最高地王诞生;昨天下午,有“杭州最后一块黄金地块”之称的华家池拍出,杭州新地王由此诞生。有专家指出,地王频现对持续走高的房价有火上浇油的刺激作用。
北京 两个月就刷新纪录
7月份,北京丰台花乡夏家胡同地块被懋源以17.7亿元的总价获得,成为北京新地王。不过,才刚刚过去两个月,北京地王纪录便被刷新。本周三,北京融创恒基地产有限公司以总价21亿元及异地建设医院面积27.8万平方米竞得北京市朝阳区农展馆北路一个地块,折合楼面价超过每平方米7.3万元,成为北京新地王。此前,业内预计楼面价将超过每平方米5万元。不过,最后的成交价比预测价位还要高出一大截,不知道让多少人惊呆了。
业内人士分析,目前来看,这个地块已经超过周边在售物业价格,按照每平方米7.3万元的单价,未来可能将卖到每平方米15万元。
上海 208轮举牌争夺地王
昨天上午,经过208轮举牌,挂牌价175亿元的上海徐家汇中心项目地块,最终被新鸿基旗下企业以217.7亿元,溢价24.4%拿下。尽管此前业内认为此项目有望冲击全国总价地王,但这一价格并未能冲击这一目标,不过还是创出了上海史上最高价。
目前,全国出让总价最高的是广州亚运城地块,由富力、雅居乐、碧桂园联合体于2009年末以255亿元竞得,该地块的起始价为165亿元。
作为上海市中心面积最大的黄金地块,徐家汇中心项目地块出让公告显示,该地块位置覆盖了徐家汇街道57、150、151街坊,总面积为99188.8平方米,总建筑面积为58.4万平方米。项目是徐家汇二次开发的重点规划项目。
按照规划,徐家汇中心将成为一站式国际时尚商圈,项目分为办公、五星级酒店、公寓式酒店、商业、文化娱乐5种功能形态,将建大约380米的超高层主塔楼,并有望成为浦西第一高楼。
“该项目最大的问题就是投资金额过高,投资回报期过长。” 中房分析师薛建雄表示,徐家汇中心项目体量太大,项目预计2022年才能竣工,如果单纯靠租金收入,可能要几十年才能收回成本。
从今年3月份开始,上海土地市场就高烧不退,截至8月底,已经连续6个月单月出让金都维持在百亿以上。数据显示,9月上海土地市场预计至少将有19幅经营性用地出让,起始出让金总额达到307亿元,这一数字也创下了历月起始出让价格最高峰值。
杭州 3宗土地一齐拍出
被称为杭州“最后一块黄金地块”的华家池地块昨天下午竞拍,57、58、59三个地块分别以56.2亿元由绿地、36.7亿元由世茂、43.83亿元由滨江拍得,合计136.73亿元。成交楼面价分别达到19416元/㎡、23828元/㎡、23189元/㎡。
华家池地块地处杭城市中心,位于浙大华家池校区的北侧,由3宗商住用地组成,总出让面积达239.7亩,总地上建筑面积达63.2万平方米。根据国土局的挂牌文件显示,这3宗土地整体出让的总起价达97.3亿元,将成为杭州的新总价地王。
其中,商业部分位于地块的北面,靠近艮山西路绿化带,占地面积78.5亩,可建面积约28.9万平方米;住宅部分位于地块南侧,紧邻浙大华家池校区,占地161.2亩,可建面积达34.4万平方米。
其中,杭州华家池地块中,体量最大的57号地块在经过15轮鏖战,被绿地集团率先抢到,总价56.2亿元,楼面价19416.1元/平方米,成为3宗土地中最先出让的第一宗。综合中广、一财
手机看中经
经济日报微信
中经网微信
