上海易居房地产研究院9月2日发布“2013年8月份典型城市土地成交报告”。报告指出,8月份,上海、北京、广州、深圳等10个典型城市土地出让金收入811 .6亿元,环 比 下 降1 1 . 1 %, 同 比 增 长149.3%;土地成交均价为每平方米3259元,环比下降6 .2%,同比增长151.4%。专家预计,今后几个月土地市场活跃态势依旧,土地成交均价仍将继续处于高位。
数据显示,8月份,10个典型城市土地成交建筑面积2490万平方米,环比下降5.2%,同比微降0.8%,与去年同期基本持平。预计后几个月,随着去年同期基数的进一步上升,成交建筑面积增幅仍将呈现逐步平稳的态势。
从城市土地成交结构占比看,商业和办公用地占比均小幅下滑,而住宅用地占比进一步上升。易居方面分析指出,8月份住宅用地占比持续两月上升,显示近期住宅用地供应量回升明显。
从土地出让金收入看,近期各地土地市场热度不减,一二线城市土地竞争激烈,溢价率不断提升,地王频出,都带动了土地出让金始终处于较高水平。8月份,10个典型城市土地出让金收入811 .6亿元,环比下降11.1%,同比增长149.3%。
在土地成交价格方面,8月份,10个典型城市土地成交均价为每平方米3259元,环比下降6.2%,同比增长151.4%,已持续十一个月同比正增长。从同比增幅走势看,自7月以来持续两个月处于上升态势。
值得一提的是,8月份,一线城市土地成交建筑面积为1003.3万平方米,环比增长24 .1%,同比增长38.9%;成交均价为每平方米5335元,环比下降24 .1%,同比增长198.4%。整体来看,一线城市土地成交量涨跌各异,其中上海涨幅最大,北京和深圳有所回落。
从10大城市中的二线城市来看,8月份,典型二线城市土地成交建筑面积1487.1万平方米,环比下降18.3%,同比下降17.1%;成交均价每平方米1858元,环比下降1.9%,同比增长67.4%。
易居研究院研究员朱光告诉《经济参考报》记者,本月二线城市土地成交出现回落,这也是自今年5月以来的首次回落。由于一线城市土地供应有所放量,也促使一些房企重新将目光转向一线城市,导致二线城市成交出现一定的回落。
今年以来,土地价格整体呈现上行态势,并在今年7月达到年内新高,本月虽然有所回落,但依旧处于三年来较高水平。朱光预测,“近期土地市场持续活跃,高溢价率地块成交现象依旧集中,土地价格始终处于较高水平,预计后几个月土地成交均价仍将继续处于高位”。
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