开学季陪读租客带热学区房 上海迎租售高峰期

　　上海学区房租售迎来市场高峰期。多家房产中介机构调查显示，到8月底，普陀曹杨，浦东源深、张江，徐汇长桥、南黄浦等示范性高中集中的学区板块，二手房租赁成交量环比增长超过30%；在名校周边“陪读”的租客占到租赁上门客总量的50%以上。不管是学区房的租赁还是销售，环比价格均上涨了10%左右。

　　近日，21世纪不动产上海锐丰枣阳路分行成交了一套陪读租房案例。据透露，该客户家住莘庄，孩子今年考入曹杨二中，于是将原有房屋出租，租借了学校附近香山苑一套105平方米两房两厅，精装全配，月租金约6000元。初步计算，扣除莘庄出租房屋后的收益，他们每月还需补贴约2000元，但为了孩子读书，家长心甘情愿。据了解，此类陪读家庭“租一借一”的现象屡见不鲜。

　　张江地区一些房产中介机构工作人员也表示，8月开始，租客已从前两个月的上班族、公司职员等为主，逐步转变为陪读租客居多。在普陀曹杨板块，陪读家庭更是占到了成交客户中的7成左右。据介绍，该板块内曹杨华庭、桐柏公寓等社区的大户型房源，近期租赁成交活跃，且租金较7月同期上浮10%。

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，本市房地产建设不断外移，非中心区域的适龄学生数明显增加，但这些区域内的优质教育资源相对较少，由此产生了越来越多的“孩子择校入学、家长陪读”情况。目前来看，这一波租赁需求在9月仍将延续。

　　陪读租客的租赁周期长短取决于孩子的求学时间。与市场上普遍的“一年一签”不同，大多陪读租客都希望签3年的长约，但业主往往不认同。于是，部分租客也会与房东签个备注协议，申明同等条件下具有优先租赁权。

　　8、9月份，学区房的购买需求也激增，几乎每月挂牌价都有5%—10%的上涨。汉宇地产分析师认为，学区房价格能跑赢市场的原因在于挂牌少、需求大。目前家庭购房中，以子女对口落户、就近入学为目的比例较高，开学前夕需求量更是加倍增长。然而，多数学区房小区已经比较成熟，楼盘换手率基本在5%以下，这也导致学区房的房价、租金居高不下。