三四线城市风险较大 或出现另一个温州

　　就温州房价大幅下跌状况,山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,从全国市场整体状况判断,温州只是区域性个例,这种区域个例对全国整体房产市场以及金融领域的影响不会太大。相反,这种区域房价的大幅下跌对房价稳定有正作用。

　　“温州房价大幅下跌,对房价企稳则有积极作用,这种具体城市房价下跌,首先修正了普通购房者的预期,用活生生的例子说明,房价不可能一直涨,也有下跌的可能;此外,房价下跌,直接打击了投资、投机的购房行为,有助于房价平稳。”

　　观点 温州房价下跌是个案,不会波及全国

　　在山东大学房地产研究中心主任李铁岗眼里,房地产市场有明显地域特性,不同区域间,市场供需状况、消费习惯、投资倾向以及人口净流入等有很大不同,房产市场的活跃程度以及市场走向都有很大区别。

　　发生在温州以及神木、鄂尔多斯等地的房价大幅下跌的状况,李铁岗认为都是有区域特征的,就全国整体市场来看,这些城市都是区域性特例,“不具备可比性”。

　　而由于房产领域证券化程度低,李铁岗认为,区域房价急速下跌,对于金融领域的影响只会限定在有限区域里,不会产生系统性风险。

　　套用“流动性黑洞”这一专业术语,李铁岗进一步解释,“流动性黑洞”在二手房交易中比较明显,“房价下跌超过10%,一些二手房主就会改售为租”,“房价继续跌,二手房交易就基本停止了”,而房价逐渐上涨的过程中,“二手房交易也逐渐活跃”。

　　用这一理论推演,李铁岗认为局部房价下跌影响有限,尤其是目前,一线城市和众多省会城市、计划单列市,市场供需还不平衡,局部市场巨变,连带和诱发的更大区域更大面积的房地产市场风险的可能性很小。

　　观点 三四线城市风险较大

　　李铁岗称,因为过度投资、投机,在房价急速下跌过程中,购房者断供跑路则是个例,类似事件过去也有发生,但在购房群体中占比很小,属于特殊情况。

　　当然,这并不意味着房产市场没有风险。李铁岗认为,对于人口基数小、人口净流入数量低的三四线城市,房地产市场风险依旧比较大,而这也意味着,继温州之后,还会有城市出现类似情况。