“双合同”推高购房门槛

　　部分市民买新楼盘被要求签装修合同,把装修价从买房款里去掉

　　昨日房产分析机构发布数据显示,过去一周广州中心区楼价环比上周下跌22%,但刚刚过去的周末新楼开盘出货率达七至九成。市场分析人士指出,除去区域成交情况不均的影响,“双合同”是拉低网签均价数据的重要原因,真实楼价被掩盖。

　　一手新楼出现“日光盘”

　　刚刚过去的周六、日两天,萝岗、增城、天河、花都等多区项目集中开盘。来自网易房产提供的数据显示,多个楼盘的出货率达到七至九成,其中雅居乐锦城800多套新货卖掉超九成,天健上城首次开盘出货也近九成,中海誉城“蓝岸”组团472套新货销售约七成,万科东荟城400余套新货更是在开盘两小时后“日光”,碧桂园凤凰城推出70㎡~140㎡的单位也基本被抢光。

　　不过,据网易房产对阳光家缘签约价格的监控数据,8月12日~8月17日,广州十区两市成交均价9589元/㎡,环比前一周六日的成交均价10157元/㎡,下降6%。其中,中心六区16353元/㎡的成交均价,环比下跌了22.1%,跌幅远超郊区。

　　“一个月甚至一周的数据体现不了真实价格。”广东省房地产协会理事赵卓文昨日表示,目前有些楼盘,可能因为很长时间没有获得预售证,一旦获得预售开盘,之前下了订金的客户就能马上签约,才造成“日光盘”的现象。

　　“双合同”推高购房门槛

　　搜房网数据监控中心最新统计则显示,8月12日~18日,广州十区二市派出13张住宅预售证,预售住宅2955套,与前一周(1317套)相比大涨143%,仅低于4月第四周创下的3640套记录,成为年度次高值。在预售房源上,郊区依然遥遥领先共有2840套新房,占比达到96%。

　　但是有房产分析人士指出,现在不少新盘都要求签装修合同,把装修价从买房款里去掉,人为令卖房款总额降低两三成。资深房产分析人士肖文晓认为,“双合同”让原来的一个合同变成了两个合同,不仅手续变得麻烦,而且因为装修合同不能贷款的关系,购房门槛也被推高了。