金科股份拟定增融资43亿 募投项目包含廉租房

　　房企再融资是否放开虽然尚无定论，但不少房企近期却已陆续发布增发融资预案，令市场上的议论之声更加热烈。

　　今日，金科股份（000656，前收盘价12.55元）公告称，公司拟定向增发不超过4亿股股票，募资总额不超过43.24亿元，用于三个地产项目及补充流动资金。公司股票今起复牌。

　　融资43亿投三房产项目

　　据预案披露，金科股份拟以10.81元/股的价格向不超过十名的特定投资者发行公司股份不超过4亿股，发行价较停牌前收盘价折价约14%，募集资金不超过43.24亿元，在扣除发行费之后将用于公司旗下的三个地产项目，股票限售期为一年。

　　资金投放项目具体包括：西安凤城二路项目为8.5亿元；重庆开州财富中心项目为12亿元；重庆江津世界城项目为10亿元；补充流动资金为12.74亿元。

　　金科股份称，此次定增不会导致公司控股股东和实际控制人发生变化。按照非公开发行的数量上限4亿股测算，发行完成后，黄红云、陶虹遐夫妇直接及间接持有公司股份的比例不低于35.89%，仍为公司实际控制人。同时，2012年末，公司合并口径资产负债率为84.70%，本次融资将改善财务结构。

　　配套1.22万平方米廉租房

　　《每日经济新闻》记者注意到，金科股份增发方案中的三个募投项目均涉及住宅建设，其中西安凤城二路项目和重庆开州财富中心均为商住综合项目，建筑面积分别为32.3万平方米和42.8万平方米，而重庆江津世界城项目则完全是普通住宅项目，建筑面积为47万平方米。

　　值得一提的是，西安凤城二路项目的建设内容还包括配建1.22万平方米廉租住房。金科股份在公告中对此表示，廉租房建成后将移交政府。公司积极参与保障性住房建设，将增加当地保障性住房的供应，解决部分低收入群众的基本住房需求，具有良好的社会效应。

　　德佑地产高级研究经理陆骑麟对此评论道：“此前新湖中宝（600208，收盘价3.42元）定增融资投向棚改项目，市场普遍认为其过会的概率较大。目前看来，越来越多的地产企业开始在商业住宅项目中加入保障房或城镇化的元素，这将在一定程度上促进融资预案的通过。”

　　不过，证监会8月9日表示：有关房企再融资，目前口径没有变化。房地产企业通过再融资开展业务的，对其是否违反国务院有关规定，证监会将在公司自查、中介机构核查的基础上，依据国土部出具的意见做决定。尽管金科股份的募投项目包含廉租房，但融资预案能否通过仍然是未知数。