房企再融资正式开闸 小房企融资成本或升

　　周二召开的中共中央政治局会议未提及“房地产调控”，或已为上市房企再融资开闸埋下伏笔。

　　新湖中宝推55亿定增预案

　　周四晚间，新湖中宝（600208）推出募资额达55亿元的非公开发行预案。这也标志着房企再融资正式开闸。

　　据新湖中宝8月1日晚间公告，公司拟以不低于3.07元/股的价格，定向增发不超过17.91亿股（含17.91亿股），募资不超过55亿元。发行对象为不超过10名特定对象，均以现金认购。募资净额拟用于两个地产项目，分别为上海普陀区及闸北区的棚户区改造项目。

　　6月26日，在国务院常务会议上，李克强总理曾提出研究部署加快棚户区改造，促进经济发展和民生改善。会议决定，今后5年再改造各类棚户区1000万户。会议还强调，鼓励和引导民间资本参与棚户区改造。同时将棚户区改造安置住房用地纳入当地土地供应计划优先安排。

　　从旨在定调下半年中国经济的政治局会议来看，最受关注的不是新闻发布的字面内容，而是没有提及的一句话。相较2012年12月举行的政治局会议，本次仅提及“促进房地产市场平稳健康发展”，上次则强调“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”。

　　小房企被并购或为趋势

　　对于新湖中宝的再融资预案，有分析称，或有更多上市房企步其后尘。至于小房企，评级公司标准普尔的报告称，该类房企融资成本可能上升。

　　报告指出，如果中央政府采取进一步措施限制“影子银行”业务活动（如信托融资），许多弱势房地产企业可能发现今年融资难度增大或者融资成本上升。影子银行融资已经成为无法从银行获得贷款的房地产开发企业的一个主要融资渠道。

　　标准普尔信用分析师符蓓表示，随着房地产贷款同比增速从今年上半年129%的高位回落，大型和小型房企之间在融资成本和融资可获得性方面的差距可能进一步拉大。为了得到流动性支持，弱势房企可能成为被收购的目标。符蓓称，随着再融资风险下降，大型房企至少在未来6到12个月有足够健康的流动性。

　　这种局面对于楼市意味着什么？难有人敢下定论。但周四由中国指数研究院发布的数据显示，7月百城新建住宅均价连续14个月环比上升，环比和同比涨幅均扩大，住宅市场量价仍在上行通道。