楼市又现过热 热点城市房价涨幅上双

　　对于广州、北京、深圳、南京等热点城市房价涨幅超过两位数的现象，有分析人士认为，一二线城市因为积聚了过多的资源，使得房价易涨难跌，而2012年以来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因，这些影响房价上涨的因素当前依然存在。

　　内地房价仍然在持续上涨，幅度还有所扩大。

　　昨日，中国指数研究院（以下简称中指院）发布报告显示：2013年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月份上涨0.87%，自2012年6月份以来连续第14个月环比上涨，涨幅比6月扩大0.10个百分点。

　　中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，在宏观经济不确定性增强、调控政策收紧预期减弱、需求保持平稳的大环境下，7月份百城住宅价格继续上涨且涨幅在热点城市的带动下略有扩大。

　　本周召开的中共中央政治局会议并未提及房地产调控，房地产板块隔天应声上涨，也凸显地产市场的韧性。

　　中国社科院学部委员余永定表示，中国作为一个发展中国家，不应该把这么多资源用于房地产投资，不应该让房地产业成为中国经济发展的支柱产业。

　　百城房价再次涨幅扩大

　　据中指院统计，100个城市的住宅平均价格自2012年6月份起连续第14个月环比上涨，虽然上涨城市个数继续减少，但百城平均涨幅较6月扩大0.1个百分点；同比连续第8个月上涨，涨幅扩大至7.94%。

　　黄瑜说，7月住宅价格下跌城市个数明显增多，但房价较高的热点城市价格环比涨幅有所扩大，带动全国平均涨幅扩大，同时北京、广州等地部分新开盘项目价格上调幅度有所扩大，成交量渐趋平稳，不同城市分化加剧。

　　北京、上海等十大城市住宅均价为17609元/平方米，环比6月上涨1.34%，与上年同期相比上涨11.06%。涨幅均超过全国平均水平。值得关注的是，十大城市同比房价已经连续第9个月上涨且首次突破10%，涨幅扩大1.13个百分点。7月份，十大城市全部同比上涨，广州、北京、深圳、南京涨幅均超过10%。

　　中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，从目前全国楼市看，一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。而且2012年来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因，这些影响房价上涨的因素目前依然存在。

　　北京大兴一楼盘工作人员告诉《每日经济新闻》记者，该项目本打算在春季入市，但因为新“国五条”原因而搁置，没想到夏季开盘后，当天下午3时便销售一空。

　　这是需求旺盛的一个缩影，上海易居房地产研究院报告显示，二季度30个典型城市商品住宅成交面积为5138万平方米，同比增长17.5%，成交行情创近4年同期新高。

　　地产景气指数进入红灯过热状态

　　尽管有“限地价、竞保障房”的出让规定，但依然无法抑制土地价格的上涨。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，今年1~7月，北京住宅用地楼面地价达到9320元/平方米，比去年全年上涨43.7%。

　　我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，受到众多开发商回归一线城市影响，北京、上海等城市的优质地块会一直受到追捧，尤其是“规模较大、位置较好的地块还会继续上演多家企业竞价的场面，预计四季度还会出现新一轮土地交易高峰”。

　　国土资源部法律中心6月发布的中国土地市场指数显示，经过一季度短暂调整后，地产市场重新进入景气运行区间，全国地产景气指数进入红灯过热状态。国土资源部法律中心主任孙英辉强调，目前地产对流动性的依赖进一步降低，加上土地供给刚性制约，单纯依靠扩大土地供应抑制地价房价已不可能。

　　中共中央政治局7月30日召开会议，提出下半年“积极释放有效需求，推动居民消费升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”。

　　黄瑜表示，预计房地产调控政策趋于平稳，整体流动性和信贷投放保持在合理水平。展望下半年乃至更长时间，宏观环境趋稳有利于住房需求进一步释放，整体量价仍处于上行通道。 《每日经济新闻》

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　　上半年全国卖地1.7万亿 创历史新高

　　7月30日，国土资源部公布上半年国土资源有关统计数据，房地产用地供应8.24万公顷，同比增长38.2%，大幅高于近5年同期水平；土地出让合同价款高达1.7万亿元，增幅达77.3%，亦创历史新高，其中房地产用地出让价款同比增幅达90%。

　　“土地供应是住房供给的基础，并被认为是抑制地价、房价的有效手段。”国土资源部法律中心主任孙英辉表示，目前地产对流动性的依赖进一步降低，加上土地供给刚性制约，单纯依靠扩大土地供应抑制地价房价已不可能。从上半年地方财政收支看，扣除中央转移支付，部分省份已出现收不抵支情况。地方政府大规模集中推出土地和利用土地大量融资，积累财政金融风险，也加大了房地产调控难度。

　　不仅土地供应量增加，且地价也随之水涨船高。来源于国土资源部的数据显示，上半年我国主要城市地价总体水平连续上涨，重点监测城市中二季度居住地价格4799元/平方米，同比增长6.13%，环比增长2.06%。

　　黄金湾投资集团董事长申威认为，较为火热的土地市场将会持续到下半年，一般而言，每年的三四季度才是推地高峰。在地方债务不断增加的背景下，土地收入成为地方还债的一个重要来源，在国内经济增长仍然较缓的背景下，部分地方政府依靠土地市场平衡财政收支的客观需求仍然较强。

　　值得一提的是，孙英辉介绍，在土地市场整体形势不错的情况下，土地市场也呈现“一线供给不足和三、四线供应过量”的分化特征，即所谓的“空城”、“鬼城”与“天价地”、“地王”并存的局面，开发商也亦从二、三线城市向一线城市“回归”。 21世纪经济报道