8月1日晚间,停牌近一个月之久 、主营地产及金融的新湖中宝(600208)发布了非公开发行的预案,证实了此前市场对于房地产融资放开的猜测。
在这份预案中,新湖中宝拟通过非公开发行的方式,向不超过10名特定对象以不低于3 .07元/股的价格,定向增发不超过17 .91亿股,募资不超过55亿元。上述募集资金将投向包括“上海新湖明珠城三期三标段、四标段”和“上海新湖·青蓝国际”在内的两个项目。
上述两个项目总投资为125.83亿元,均为棚户区改造项目。其中,上海新湖明珠城三期三标段、四标段地处上海市普陀区东新村地块,是上海市内环线以内最大的“365”旧城改造项目之一;上海新湖·青蓝国际位于上海闸北区内环线内,是闸北区旧城棚户区改造的民生工程项目。
数据显示,截至2013年3月31日,新湖中宝的资产负债率为70.59%,作为此次进行定向增发的目的之一,对于新湖中宝来说,就是为了优化其资产负债结构,避免财务成本的进一步上升。但在业内人士看来,新湖中宝发布定向增发方案,却是房地产融资在冰冻了多年之后重新开放的一个信号。
实际上,除了新湖中宝之外,此前陆续发布停牌公告、并且目前仍然处于停牌状态的涉及房地产的上市公司还包括了荣丰控股、宋都股份、莱茵置业、东华实业、金丰投资。业内人士普遍猜测,这些“涉房”上市公司的“重大事项”,很可能与房地产的再融资开闸有关,而此次新湖中宝在停牌近一月之后公布定增方案,则在一定程度上证实了这个猜测。
就在此前7月30日召开的中共中央政治局会议上,提出了促进房地产市场平稳健康发展,未提及调控。对此市场有解读为对于房地产的调控政策可能产生了松动。在稍早之前的6月26日的国务院常务会议上,李克强总理曾提出研究部署加快棚户区改造,会议决定,今后5年再改造各类棚户区1000万户,同步建设配套市政设施、公共服务设施,确保同步使用。
WIN D数据显示,今年上半年房地产开发投资完成额维持低速增长,加之商品房销售资金加速回笼,产业链融资盛行,外部融资需求下降至冰点。上半年自筹资金和人民币贷款占资金来源的比重下降至55%,为2010年以来最低。就下半年而言,开发商的融资需求可能大幅上升,原因是开发投资不可能长期维持低速增长,而商品房销售额不可能长期维持高增长,这意味着外部融资需求将出现明显上升。
就在当天,国际评级机构标普还发布了《中国信用观察:中资房地产开发商面临信贷环境变化的局面》的报告,在这份报告中,标普声称,大型开发商与小型开发商之间成本和获得融资的难度之间的差异可能将进一步扩大,大型全国性房企能够继续获得低成本融资从而寻找收购机会,而小型房企只能苦苦挣扎以适应不断变化的市场。
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