在上海自贸试验区获国务院原则通过后,自贸区概念随即蔓延至各地。日前,广东省政府官方网站正式下发《实施珠三角规划纲要2013年重点工作任务》的通知。在对南沙新区2013年建设目标进度一栏中,明确提出“启动申报自由贸易区”,这是广东官方公开文件中首次提及此事。
此消息一出,对南沙再次形成投资利好。但专家表示,自贸区目前都还处于规划阶段,其最终能否成功,还得拭目以待。而对于南沙楼市,专家认为目前投资客为主的南沙楼市入住人口缺乏,很难再被政策利好带来放量上涨。
记者了解到,南沙自由贸易试验区选址规划面积为24.52平方公里,包括龙穴岛南部、北部和南沙湾三个区域。按照设想,南沙新区自贸区将以“对港澳开放”和“全面合作”为方向,在投资准入政策、货物贸易便利化措施、扩大服务业开放等方面先行先试,率先实现区内货物和服务贸易自由化。
业内人士表示,一旦南沙新区成功跻身自贸区行列,将用极小的土地面积“引爆”新区的发展方式,从而提升服务贸易竞争力,推动服务经济快速发展。
但需要提醒的是,自贸区目前都还处于规划阶段,其最终能否成功,还得拭目以待。
法国巴黎银行中国经济学家彭程昨天接受本报记者采访时表示:“中国目前的制造业等领域对外开放程度已经很广,当前各种特区、保税区都是促进贸易自由往来的政策。自贸区要想真正与之不同,关键还是自贸区金融业的开放尺度将如何定。如果自贸区的银行可以与境外银行实现资金的自由往来,那可是惊天动地的改变。”
楼市影响
利好政策何时能够落实最关键
记者留意到,自从南沙关于国家级新区的利好出台之后,关于这个区域的各项政策利好接连不断,包括7条地铁线规划、开发银行授信、新领事馆区等等,乘着不断政策利好的“东风”,南沙的楼市均价也从7千元左右上涨至万元以上。
但一年多过去了,却没有看到南沙的产业和经济方面有任何大变化。从阳光家缘数据上来看,南沙楼市六月成交均价已重回“9字头”,成交量方面也出现疲软。
“有人说南沙是‘故事会’,不断有利好,但是后续的政策落实不足,没有实现人口的增加。我个人觉得这个利好很难重燃南沙的楼市热情。”方圆地产首席分析师邓浩志表示。
而暨南大学教授胡刚认为,南沙现在处于政策空档期,楼市相对比较淡,有新的政策出来之后,肯定会带动南沙的楼价上行。“南沙楼市是随着政策的高潮和空档期螺旋形往上走。”但是他也表示,南沙楼市虽然一直利好不断,但毕竟远离市区,已经超出了在市区上班通勤的范围,“目前南沙人气完全没有形成,自贸区也并未辐射到整个南沙,仅仅几十平方公里,能够给南沙其他的地方带来多大的利好,也很难说。”
邓浩志则认为,今年上半年,广州市规划了10个新区,“现在规划分散,楼市的热点也相应分散,先搞哪个,哪个能够落实,都很难说。”
他表示,南沙的楼市主要是以投资为主,人口没有实际增加,也没有使用需求,对于已经投资客扎堆的南沙楼市来说,利好很难造成实际的价格上涨。“题材是不是批下来还不是最重要的,重要的是这些政策何时能够落实。”
胡刚建议,“在南沙新区的开发之中,政府应该在基础设施出台前先对于房价要做一个限定,否则的话,会造成新区还没发展上去,房地产先虚高了,人才引进受限,经济发展也受限。”
四类股票或受益
一般而言,四类企业将受益自贸区设立。
一、港口机场类企业将受益于吞吐量增加。广船国际和中远航运在南海设有基地。
二、仓储物流类受益于贸易量增加。
三、当地地产公司受益自贸区内的地产升值,如,随着广州市相关政策的推进,包括广州浪奇、珠江啤酒等公司已在南沙储备有地块并进行搬迁。
四、自贸区内的企业也将受益。
与广州南沙新区概念相关的公司还有粤水电、粤高速A、广弘控股、广州药业、白云山A等。东凌粮油是少有的在南沙区注册的上市公司。
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