关键障碍扫除 招商地产50亿注资东力实业年内完成

　　招商地产50亿元注资东力实业(00978，HK)的计划将继续推进，并且将在年内完成。

　　早在今年4月，招商地产曾发布公告称，拟将旗下近50亿元人民币资产注入东力实业，注入资产包括招商地产南京雍华府和重庆长嘉汇项目等。然而，原本应该在7月9日完成的配售股计划却暂时遇阻，港交所要求注资项目中的南京雍华府地块必须拿到土地证，才可以进行配售股。

　　而东力实业日前发布公告称，招商地产已于2013年7月30日取得南京雍华府的G54地块整块土地的国有土地使用证。

　　注资计划因无土地证搁浅

　　4月25日，招商地产发布公告称，拟将旗下近50亿资产注入东力实业。随后，在4月26日，招商地产发布资产重组公告显示，招商地产拟转让资产的基准价格为人民币49.6亿元，东力实业以定向发行永久可换股证券或按本次交易折算发新股的方式支付对价。拟转让的资产包括瑞嘉投资持有的内地8个房地产项目的股权，包括重庆长嘉汇、广州金山谷、佛山依云曦城、南京紫金山1号等，为商住综合体及住宅项目，未售面积达323万平方米，权益面积154万平方米。

　　从招商地产发布的公告来看，此次资产注资看似都很顺利，然而7月3日晚间，东力实业发布公告称，原定向母公司招商地产及独立人士发行价值逾62亿港元新股，用以支付向招商地产收购资产的配售协议终止。

　　配售计划被终止是因为没有通过港交所的审核，港交所要求注资项目当中的南京雍华府地块必须拿到土地证，才可以进行配售股，“联交所要求要拿到土地证，我们之前书面承诺可以拿到土地证，但没有办法实现，接下来我们将继续与南京当地政府协商。”当时招商地产相关负责人对《每日经济新闻》记者说。

　　公开资料显示，招商地产雍华府项目是由招商地产于2010年12月24日以18.6亿元竞得，折合楼面地价12789元每平方米，在当时还创下了南京河西土地拍卖史的楼面单价之最。拿地之后，招商地产就迅速开发，并于今年4月份开始对外销售，然而从开始销售之初招商地产就没有对外提供过销售许可证和土地证。

　　然而在知情人士看来，招商地产当初没有拿到土地证，多少有一些无辜，“当初雍华府地块出让的时候，政府就对外宣称是净地交付，但是当招商地产拿下地块之后才发现，该地块还有一些后期的拆迁工作未完成，当时政府保证能尽快解决，招商地产因此只交付了一半土地出让金，而招商地产和国土局双方的矛盾主要是土地滞纳金的问题，招商地产不缴清土地滞纳金，那么就没有土地证。”

　　年内将完成注资

　　受土地证的影响，招商地产配售股计划暂时搁浅，但是招商地产此前在接受采访时表示，对注资事项还是会继续推进，并期望能尽快完成，并为此与国土部进行协商，尽快解决土地证一事。

　　随后东力实业发布公告称，将继续作为招商地产的海外业务平台发展，并会在可行的前提下尽快完成注资，“公司既然选择按照更为严格的重新上市程序向东力实业进行注资，肯定会在最后终止日前完成，不然公司也不会为此耗费大量精力和财力。”招商地产董秘刘宁对记者说。

　　就在大家认为招商地产的注资或将因为没有土地证，从而进展缓慢时，东力实业7月30日发布的公告显示，招商地产已于2013年7月30日取得南京雍华府的G54地块整块土地的国有土地使用证，收购将尽快完成，这意味着招商地产50亿元注资东力实业的计划将继续推进。此外，东力实业还表示，无论如何将在2013年12月31日前完成，该日期是与收购相关的股份购买协议中所规定的最后终止日。