7月16日,在重庆市的土地出让会上,招商地产(000024,SZ)击败旭辉控股、恒大地产、北京中昂集团三家实力房企,以总价10.9亿元摘得巴南区李家沱-鱼洞组团B标准分区3宗地块,总面积为2.95万平方米,溢价率达24%,楼面价为2812元/平方米,土地性质为商业用地、二类居住用地。
公开资料显示,截至目前,招商地产在重庆的项目仅有3个,均是早些年拿下的。今年以来,招商地产拿地支出仅完成58亿元,不到年度计划200亿元的三成。
招商地产董秘刘宁向 《每日经济新闻》记者表示,公司上半年拿地数据很正常,但也不是随便拿地,要看市场机会,有些地块比较大,会留出一定资金额度。
在重庆迂回抢地
据记者不完全统计,2004年9月,招商地产以3.6亿元取得江北区董家溪的245.6亩土地,首次进入重庆市场;2007年12月,招商地产取得重庆北部新区高新园人和组团,用地面积为360亩,作价12.3亿元;2009年,招商地产以50亿元摘得重庆南岸区弹子石组团,一举成为当时“新地王”。此后数年,招商地产在重庆市场一直比较低调。
重庆房地产资深观察人士林海彬向《每日经济新闻》表示,招商地产在重庆的项目较少,受业内和媒体关注度较低。据招商地产2012年报显示,公司在重庆仅有招商江湾城、招商花园城与重庆长嘉汇3个项目。
据林海彬介绍,巴南区是重庆市政府规划的重要区域,作为重庆主城区的一个副中心,其定位就是要打造成为“江南新城”,在土地、税收等方面有不少优惠政策。
值得注意的是,在7月16日的土地出让会上,另外一宗位于南岸区南坪组团40余亩的商业地块也被招商地产看好。据重庆地产机构称,这一地块受到了招商、金阳、旭阳等8家房企的争夺,但最终被重庆一家鲜为人知的美全置业斩获,溢价率117%,总价达3.9亿元,楼面价达6630元/平方米。
刘宁表示,在重庆拿地主要是为了公司增加土地储备,也是经过充分考虑的。
拿地储备资金充裕
今年上半年,招商地产分别在佛山、宁波、苏州、镇江、昆明与大连等6个二三线城市拿地,总面积达65.6万平方米,拿地支出额约58.1亿元。
在今年3月的招商地产网上业绩说明会上,刘宁表示,招商地产今年拿地的资金计划超过200亿元。按照招商地产今年拿地计划,上半年仅完成了年度计划的不到1/3,后半年仍有大量的资金预算。
中信建投房地产分析师苏雪晶向《每日经济新闻》记者表示,招商地产上半年在拿地上偏理性,但作为央企本身有资源,旗下公司在一些城市还在做一级土地开发,没有必要去争地。
值得关注的细节是,招商地产在2012年报中提及,土地市场量价齐升,竞争日趋激烈,部分城市土地市场过热的风险也在增加。为了规避风险,招商地产在首次进入昆明市场时,还主动与云南城投合作开发。
招商地产总经理贺建亚曾表示,公司将秉持“稳守一线城市、积极拓展二线城市、择机进入三线城市”的拿地策略,只要是有巨大发展潜力的城市,公司在拿地上都会考虑。
招商地产上半年业绩预告显示,公司净利润为25亿~26亿元,同比增长105%~113%,实现签约销售金额199.6亿元,同比增长23.7%,可谓“不差钱”。
广发证券研报认为,招商地产下半年将继续加大在重点一二线城市的布局,除了在招拍挂市场上会加大力度外,在收购等方面预计也将有所斩获。
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