公积金贷款额度紧张 杭州首创“贴息贷款”

　　近段时间,杭州不少购房者纷纷抱怨,住房公积金贷款办理时间太长。为解决公积金贷款轮候太久的问题,7月15日,杭州市住房公积金中心管理中心首次推出了公积金转商业(以下简称公转商)贴息贷款业务。

　　杭州住房公积金中心相关人士对《每日经济新闻》记者表示:“目前主要是公积金中心资金比较紧张,公积金贷款可能需要等3个月左右,为了不影响贷款,就让其去申请商业银行贷款,我们再补贴商贷和公积金贷款的利息差。”

　　据悉,这一政策预计将于9月份正式实施。

　　二手房公积金贷款大增

　　对于本次“公转商”贴息贷款业务,杭州住房公积金管理中心信贷管理处处长赵静昨日向 《每日经济新闻》记者表示,去年以来,杭州公积金中心个人住房贷款和提取使用规模出现快速增长,已造成资金运行压力加大,本次新推“公转商”贷款业务,是为解决公积金贷款轮候太久的问题。

　　该中心一位工作人员也告诉记者:“目前受理完的可能要等3个月左右,因为7月中旬放款的几乎都是5月份办理完手续的。”

　　据介绍,推出的“公转商”贴息贷款,是指符合公积金贷款条件的职工,由银行按照公积金中心审批的额度,先行发放商业性个人住房贷款,由公积金中心按月给予利差补贴,待公积金中心资金宽裕时,再将银行商业性个人住房贷款置换转回。

　　关于贷款额度紧张的原因,赵静向《每日经济新闻》记者表示,“以刚需购房为主,杭州公积金中心个人住房贷款和提取使用规模出现持续且快速增长,给公积金中心资金造成运行的压力不断加大。”楼市刚需释放所带来的房贷使用量是公积金吃紧的重要原因。

　　该中心工作人员也表示:“以前并没有这样的情况,主要是二手房公积金贷款的需求量大。今年3月~4月二手房的交易量比以往放大了3倍以上,所以导致了公积金中心的资金紧张。”

　　杭州透明售房网公布的统计数据显示,今年上半年,杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约量为42017套,签约量较去年同期上升13.11%。二手房签约量为18967套,签约总量较2012年上半年增加9093套,同比上升92%。

　　据了解,这样的方式在全国尚属首创。

　　多年专注杭州楼市的汉嘉地产顾问总裁梅杰则向《每日经济新闻》记者表示,金融危机时,资金压力更大,但未出现房贷迟迟难放款现象,眼下“公转商”的出现仍然是大环境下“钱荒”映照。

　　银行已开始预受理

　　上述中心工作人员还表示:“我们在2010年也补贴过一次利息,主要是给公积金贷款的客户,补贴利息的30%,补贴了一年。这次补贴是给符合公积金贷款而暂时选择商业贷款的,目前商业银行的贷款基准利率是6.55%,公积金的贷款是4.5%,补贴的是利差,补贴幅度大约2.05%~2.1%。”

　　目前,杭州公积金中心已联合工行、建行、交行以及杭州银行,拟共同推出个人住房公积金转商业贴息贷款业务。赵静向记者表示,将符合公积金贷款条件的购房者集中到前述四家银行办理,在银行办理房贷,放款时间可以更快。“这几天,将与开发商、中介机构等单位展开该业务的具体衔接工作。”

　　据杭州公积金中心的人士介绍:“具体怎么操作还没有细则,对银行方面的培训还在进行中,预计是9月份正式推出。”

　　一位银行的工作人员告诉《每日经济新闻》记者:“现在系统还在开发阶段,预计是8月中旬开始调试系统,8月中下旬公积金中心给银行做培训,9月初系统正式上线。”

　　工行和建行的人士皆表示,这个措施取得了不错的反响,银行已开始预受理了。

　　至于贷款客户对手续可能比较复杂的顾虑,公积金中心和银行的人士都表示:“虽然细则没有出来,但是对客户来说,估计贷款所需要的材料和程序不会有大的变化,主要是后台的操作。最多也就多签一份贴息协议。”

　　至于贴息的成本和政策实行的时间,公积金中心的工作人员表示:“不清楚公积金中心为贴息付出的成本,预计政策要施行到资金紧张得到缓解的时候,可能今年过去就好了。”