土地市场分化集中度将提升

　　半年业绩达标 大型房企频“出手”拿地王

　　6月过去，多家房企公布半年销售数据超全年目标五成，而7月刚开头，土地市场已经“开打”。短短三天时间内，上海、北京、珠海等城市已有超过十块地块入市，出现三块“地王”，而和前段时间中型房企“抢地”不同的是，现在“出手”的已经是万科、保利、恒大等行业巨头。

　　分析人士认为，由于整体资金面的变化，“钱荒”虽未影响实体经济，但是对于房地产市场的心理影响不容小视，土地市场可能首先出现分化。优势资源开始向品牌房企集中，中小企业的拿地机会越来越少，最终整个房地产市场集中度会因此逐渐提升。

　　半年销售数据超全年五成

　　昨日，万科等房企集中公布上半年业绩，从业绩情况看，大部分大型房企表现均上佳，上半年完成全年任务50%的房企比比皆是。

　　截至昨日，万科、世茂、富力地产等九家上市房企已经公布其上半年销售数据。万科数据显示，1到6月，万科累计实现销售面积716.4万平方米，销售金额836.7亿元。同比分别增加18.9%及33.79%。而世茂房地产、旭辉控股、碧桂园、保利地产的半年销售业绩均超过全年业绩的半数，而奥园集团、富力地产的半年销售额均达到全年的40%以上，而首创置业仅完成33%目标。

　　不过，由于整体资金紧张，不少业内人士并不看好下半年的销售情况。

　　大型房企“披挂上阵”

　　相比前一段时间的“攻城掠地”，7月“抢地”的地产公司主力们已“换角”。前期风光无限的佳兆业等中型地产公司已经偃旗息鼓，“上场”的，是万科、保利、恒大等“巨头”大佬。

　　一周前，万科总裁郁亮在西安媒体见面会上对全国媒体表示，万科不会拿地王。但几乎同时，万科就联合保利以53.72亿摘得重庆江北区溉澜溪组团地块，这一成交总价也刷新了2013年重庆总价地王纪录。

　　分析：

　　市场集中度将提升

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，由于整体资金面的变化，“钱荒”对于房地产市场的心理影响不容小视。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“总的来看，拿地动作较多的为品牌房企，地块基本为优质地块，优势资源开始向品牌房企集中。中小企业的拿地机会越来越少，也就意味着这些企业在未来2~3年市场份额也会越来越低。”

　　链家地产市场研究部张旭则持不同观点。他认为，虽然“钱荒”明显，但从2012年开始，有数家房企赴港上市，内地上市房企再融资有望放开。“预计下半年房企拿地会明显增长。”