星巴克国贸店关闭 凸显高房价对实体经济危害

　　据经济之声《天下公司》报道,中国社会科学院经济学博士马光远为您评说:星巴克国贸店关闭,高房价对实体经济的危害凸显。

　　马光远:星巴克国贸店成立的时间是1999年,它是星巴克在中国大陆的首家门店。至于为什么把这个门店关闭,搬到国贸三区去,说法非常多,星巴克本身也没有做正面的回应。但是市场人士普遍认为主要原因是因为不断上涨的租金成本,国贸商城一区店铺平均每平方米的租金超过一千块钱,所以该店的一年的租金和人口成本有人算过是超过700万。星巴克2012年在亚洲地区的平均每一个店的营业额也就是500万人民币,那么交不起房租的除了星巴克以外包括零售行业、餐饮行业、小的一些企业等等受房租上涨的影响最大的行业都出现了交不起房租的情况。

　　以全球零售巨头家乐福为例,家乐福在过去的几年已经在国内关闭了6家门店,目前它在全国65个城市里面有219家门店。关了这6家门店最主要的原因是因为整体的经营业绩没有达到预期。那么没有达到预期的原因里面最重要的是两个成本的上升,第一个是房租成本的上升,第二个是人工成本的上升。所以无论是星巴克还是家乐福他们谈到对中国未来的发展,未来的布局的时候,现在都在刻意的回避一线城市,而把主要的眼光放到二三线城市。

　　他们认为未来二三线城市的发展潜力要比一线城市好,因为一线城市本身的房租成本远远的高于二三线城市。过去几年房地产的火热在推动房价不断上涨的同时,房租的价格也是直线上升,特别是一线城市。到2012年年底的时候,北京的高端的一些物业,一成的租金已经达到29块钱每平米、每天。但是现在一般综合性的商铺应该承担的成本也就是三块钱左右。

　　除了家乐福、星巴克以外,过去两年我们关注最多的还是实体书店。比如说2010年的时候中国最大的民营书店“第三级”倒闭,2011年7月的时候北大南门的“风入松”也倒闭,那么2011年11月的时候“光合作用”也倒闭。2007年以来全国倒闭关门的民营书店至少有1万家。分析他们的原因除了大规模的扩张引发的债务以外,更重要的仍然是房租和人力成本的问题。

　　星巴克、家乐福以及实体书店的倒闭折射出的是我们在享受到房房地产对整个经济带动,房地产解决地方政府的财政收入以外,我们还看到了一个负面效应,就是对实体经济的这种倒逼挤压已经逐渐现象。以北京为例,北京(IT)还在上世纪九十年代的时候,整个产业的发展是比较快的,为什么?因为整个房租成本没有起来。

　　现在到中关村去看的话,很多的写字楼跟租户之间几乎都有纠纷,是因为要上涨租金,那么受到租户抵制,如果不提高租金的话,物业又没法维持运营。所以这种情况下很多的创业者选择离开北京,选择离开中关村。租店的话可以选择网购,可以选择电商,但是一些餐饮业、一些真正的创业者,我们没法不给他们提供实际的代工成本。当这些企业、这些行业逐渐的离开某一个城市以后,我们可以想像这样的城市本身几乎没有任何活力。

　　星巴克的魔咒意味着什么?意味着中国已经为过去多年房地产过热,可以说整个房地产为全体经济的打压才刚刚开始。