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友邦华泰汪晖:98%人看好奥运效应值得警惕

　【进入论坛】　【推荐朋友】　【关闭窗口】 2008年01月27日 10:05

汪晖

    ?房地产的调控力度会进一步上升，去年底央行和管理层连续出台了调控房地产的货币政策。

    ?第一就是第二套房的首付会提高40%，其次在年底又推出了一个对第二套房补充通知。从投资的角度去买房的人都是第二套房而不是第一自住房。从投资的情况来讲，第二套房作为投资的情况，1.1倍的基准利率再加上40%的首付款，折算之后优惠利率就1.1倍到0.9已经涨了22%再加上40%首付款，如果你想投资的话，成本已经上升了10%，也就意味着房价在正常基础上已经涨了15%以上。从投资的角度来讲，2008年是不是投资房地产更好呢？前不久大家广泛关注的就是万科董事长王石房地产的拐点引起了非常大的震动，出于对行业的压力又说珠三角会出现一个房地产的拐点，不管是珠三角也好全国也好，至少货币政策紧缩提高房贷利率这样的措施会明显的抑制房地产的需求。这种需求的下降很明确带来一个成交量的下降和价格的下跌，深圳和广州这一带新房的价格下跌大家都已经很清楚。在这样的背景下，我们并不是房地产的专家，我们没有办法预测今年的房地产是否出现拐点。但是很明确，这段时期如果作为一个资产配置去投资房地产，我想不是一个非常好的选择。

    ?股市有一些风险和收益出现了失衡，第二房地产的投资今年不是一个非常好的选择，第三存款放到银行是不是很好？现在4.14的一年定期存款，6.9的通货膨胀率，你存在银行是一年定期存款是负的2.8%左右的利率。对于一个低风险偏好的投资者来说是不是买一个平均的国债更好呢？在货币紧锁的情况下，今年央行还有可能继续加息。如果你买一个平均式的国债，至少有一点，你持有到期是没有收益上的损失，但是有机会成本的损失，有可能加息之后新发型的债券票率会更高，持有固定收益的债券也不是一个最佳的选择。

    ? 2008年有一个有利的因素，新股的IPO红筹股会大量的回归和发行，到2007年11月份为止，新股的收益累计大概有50%的打新股收益率。

来源：中国经济网综合

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