万科高票通过发行59亿公司债 "高价增发"非透支

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万科高票通过发行59亿公司债 "高价增发"非透支

　【进入论坛】　【推荐朋友】　【关闭窗口】 2007年09月17日 08:56

李鹤鸣

    地产龙头万科在深圳万科总部召开今年第一次临时股东大会，审议包括发行59亿元公司债券在内的多项议案。记者从股东大会现场了解到，万科继8月份以31.53元的高价定向增发募集100亿元后不到1个月，在未来18个月内发行59亿元公司债券的议案又获得超过98%的股东同意，并准备上报证监会批准审核。股东大会上，万科总经理郁亮向股民表示，万科前次定向增发的股价是严格按照证监会有关规则制订的，“高价增发”并非管理层意志的体现。

    公司债试点待批准

    根据万科本次股东大会的议案，此次发行不超过59亿元公司债券是作为国内公司债券发行工作的试点单位，此前已得到董事会审议通过，待股东大会审议表决通过后，还须报证监会审核。对于59亿元资金的用途，郁亮解释，准备用15亿元调整公司目前的负债结构，优化负债比例，剩余资金将补充公司流动资金，改善公司资金状况。

    据悉，本次公司债券的期限为3￣7年，可以是单一品种，也可以是多种期限混合品种，具体方案已授权董事会确定。

    “高价增发”非透支

    据悉，万科在8月份完成规模达100亿元的定向增发，当时的增发价为31.53元/股，随后万科股价一直萎靡不振，在9·11的股市暴跌中终于跌破此次定向增发价，引起广大股民的疑惑和不满。此次股东大会上，众多万科股东对此高价增发表示不解，一位老股东甚至当场质疑高价增发是否在“透支未来3年的利润”。

    对此，郁亮表示，万科目前手中拥有100多个项目，在所有上市地产公司中是最多的。今年前8个月已完成去年全年的销售量，明年预计将有1000万平方米的房产上市销售，因此管理层对万科至少未来3年的业绩充满信心。公司的增发价格是严格按照证监会的相关规则制定的，由于此前万科股价拉升迅猛才导致定价偏高，并非公司管理层的本意。

    郁亮还透露，虽然目前国内房地产市场宏观调控力度逐步加大，但未来15￣20年中国的房地产市场将依然景气，相信中国的房地产市场不会崩盘，万科将加大70￣90平方米的住房建设，力争在规模和业绩上尽快超越香港新鸿基地产。

来源：信息时报

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