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宏润建设收购母公司房地产资产

　【进入论坛】　【推荐朋友】　【关闭窗口】 2007年11月23日 14:32

袁晨晨

    宏润建设(002062)21日发布公告，计划向控股股东浙江宏润控股有限公司非公开发行不超过4000万股股票，每股发行价格不低于17.52元，总价不超过7亿元，购买宏润控股持有的上海宏润地产有限公司100%股权。

    收购资产预估价值7.6亿

    宏润建设本次计划向控股股东浙江宏润控股有限公司非公开发行不超过4000万股含4000万股　股票，购买浙江宏润控股有限公司持有的上海宏润地产有限公司100%股权。

    上海宏润地产有限公司分别持有象山宏润房地产有限公司100%股权、上海宏润房地产有限公司100%股权、上海宏洲房地产有限公司90%股权(另外10%股权由上海宏润房地产有限公司持有)、无锡宏诚房地产开发有限公司47%股权(另外5%股权由上海宏润房地产有限公司持有)以及上海科润房地产开发有限公司45%股权。

    截至2007年10月31日，上海宏润地产有限公司账面净资产约为3.343亿元(未经审计)，预估价值约为7.6亿元。

    涉及项目利润颇丰

    公告显示，上海宏润地产有限公司拥有房地产开发企业二级资质，主要开发的房地产项目是上海宏润花园，目前已经完工，正在销售当中，预计剩余部分还可实现销售收入2亿元，净利润5000万元。

    上海宏洲房地产有限公司主要开发的是宝山顾村的宏润韶光花园，占地面积3.33万平方米，规划总建筑面积5.18万平方米，目前已经基本完工，预计剩余部分还可实现销售收入1.4亿元。

    上海科润房地产开发有限公司正在开发上海市配套商品房浦江镇3号地块(浦江丽都)项目，位于上海市闵行区召楼路、闵汇路，占地面积6.53万平方米，规划总建筑面积达12.39万平方米。目前该项目已经完工，按照原先与上海市政府有关部门的约定，预计可实现销售收入4.5亿元。

    象山宏润房地产有限公司目前正在开发浙江的象山宏润花园项目，规划总建筑面积13.9万平方米。当前该项目已经开始销售，预计可实现销售收入10.7亿元，净利润2.7亿元。

    而无锡宏诚房地产开发有限公司主要负责开发占地11.53万平方米的无锡宏城花园，规划总建筑面积达42.04万平方米。目前，该项目正在开发建设中，预计目前可实施部分建筑面积22万平方米，可实现销售收入15亿元，按照权益比例预计可实现净利润1.2亿元。

    每股收益将大幅上升

    通过此次非公开发行股份购买资产，宏润控股直接持有宏润建设的股权比例将由32.99%上升到45.99%，是宏润建设的控股股东。

    上海宏润地产有限公司将成为宏润建设的全资子公司，初步预测上海宏润地产2008年、2009年实现的净利润将分别为1.27亿元和1.38亿元。宏润建设的资产与负债规模都将大幅增加，而随着相关房产项目的建成销售，宏润建设经营活动现金流也将得到较大幅度提升。

    截至今年9月30日，宏润建设每股收益0.46元，实现净利润7602.14万元。之前，宏润建设2008年和2009年的净利润分别预计为1.2亿元和1.38亿元，每股收益分别是0.77元和0.83元。这次资产注入后，宏润建设的房地产开发收入在未来将大幅增加，粗略计算，宏润建设2008年的净利润将可上升至2.47亿元，每股收益也相应增至1.2元，较之前大幅上涨55.84%；2009年的净利润同样将大幅上升至2.76亿元，每股收益达到1.34元。

来源：金融界

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