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许振东:房贷利率降至十年来最低值

2015年10月29日 10:57    来源: 中国经济网    

  近期的央行双降,再此成为年终楼市的话题。置业专家许振东说,央行自去年11月以来,降息降准的节奏显著加快。10月23日,央行再次宣布降息降准,分别下调了0.25个百分点和0.5个百分点。许振东统计,这已是自去年以来的第6次降息、降准,今年年内就有5次之多。这对于买房人来说,无疑是一大利好,许振东认为。据估算,经过年内5次连续降息,购房者百万房贷20年总计可少缴利息近17万元。

  对于央妈再次动作,置业专家许振东表示,在宏观经济疲软、三季度GDP回落、股市表现不佳大背景下,10月23日,央行宣布“双降”是为尚处疲态的房地产市场再添利好。其中,最直观的影响便是购房者的房贷成本的下降。许振东测算,按照4.9%基准利率下贷款100万20年期计算,月供比调整前减少了139元,利息总计可以少缴3.3万元。

  据统计,自去年以来,央行降息次数已多达6次,其中5次集中于今年。许振东表示,这相当于,今年平均两个月降息一次,贷款基准利率由年初的6.15%,降到了目前的4.9%,下降幅度高达25.5%。房贷利率已经降至10年以来最低值,许振东分析。经过今年年内5次降息,按照基准利率计算,购房者一百万元的贷款20年期,累计利息减少了近17万元。

  随着多次连续降息降准带来的购房者、房企成本降低,楼市显现升温迹象。统计局数据显示,70城新房房价环比平均涨幅由3月份的下降0.17个百分点,提升为上涨0.2个百分点,同比平均跌幅也大幅收窄。

  “在降息的影响下,楼市难免出现‘暖上加暖’现象”,许振东指出,房价指数显示房价已开始全面上涨,降息将进一步放大市场利好,购房者对楼市的预期将明显向好。许振东还分析称,通过多次降准、降息与此前刺激政策的叠加效果看,虽然对一二线城市和三四线城市的楼市发展刺激作用大小不同,但都是利好消息,对促进提升成交量、加快楼市复苏进程产生助力作用。


(责任编辑: 关婧 )

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