半数城市房价上涨 35家上市房企前8月吸金逾1万亿

　　■本报记者 王丽新

　　据中原地产市场研究部提供给《证券日报》记者的统计数据显示，2015年1月份-8月份，35家上市房企销售额总计为10086亿元，同比上涨17.7%，其中20家房企年度销售任务完成率不足60%。

　　“大部分企业年度销售任务完成率为50%左右，在最后4个月内，都需要加快销售节奏，否则完成年度目标的可能性较小。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，整体市场出现了供需失衡，库存、价格涨跌幅不均衡的局面。

　　从8月份房地产市场销售数据来看，70个大中城市新建商品住宅价格转为同比上涨1.7%，这是时隔16个月后，再次出现半数城市房价上涨的现象，也是房价同比变动数据自2014年9月份以来的首次转正。

　　不过，鉴于一、二线城市房价上涨明显，三、四线城市楼市跌入深渊的市场严重分化局面，2015年前8个月，上市房企销售业绩也出现了两极分化现象，预计部分房企年度销售任务完成难度很大。

　　据中原地产上述统计数据显示，2015年8月份，万科等35家上市房企合计销售额为1369.8亿元，比7月份的1359.26亿元微涨。但从2015年前8个月销售额来看，房企分化明显，6家销售额同比下滑，29家明显上涨。

　　从销售目标完成情况来看，14家房企销售目标完成率超过60%，包括深圳控股、融创中国、恒大、华润置地等房企，而多数房企销售任务完成率在50%上下。另外，万科、恒大前8个月销售额超过1000亿元，保利地产以981亿元紧随其后。

　　值得一提的是，富力地产前8个月完成销售额291亿元，同比下滑12%。在2015年中期业绩发布会上，富力集团董事长李思廉表示，鉴于近期内地股市波动和中国宏观经济环境的不确定性，把2015年合约销售目标略作调整，由600亿元稍降至约 550亿元或与去年持平。但面对同样的外部环境，中海地产却在中期业绩会上宣布上调今年的销售目标：将全年合约销售目标由1680亿港元上调到1800亿港元（约合1483亿元人民币）。这与富力地产形成了鲜明对比。

　　多位业内人士均认为，借助于一线城市房价的快速回升，开发商业绩得到拉动。鉴于此，房企在一线城市的推盘意愿更强，甚至这也将成为房企是否能完成年度任务的重要支撑。

　　“目前房地产市场政策的持续宽松，以及成交的不断回升是吸引开发商不断推盘销售的重要原因。”亚豪机构副总经理任启鑫表示，以北京市场来看，高端项目入市意愿持续高涨。

　　根据亚豪机构统计数据显示，2015年10月份，北京商品住宅市场预计将有36个项目入市，这是开盘项目连续第3个月维持35个左右的高位。

　　“上市房企为了完成年度销售任务，正在加快项目在‘金九银十’期间的入市节奏，抢夺市场份额，因此集中供应较为明显。”有市场人士称，尤其高端项目的销售可拉动房企利润率。

　　正如上述人士所示，在北京预计10月份入市的36个项目中，预期售价60000元/平方米以上的公寓豪宅项目多达8个。而据《证券日报》记者了解，万科、龙湖等开发商都在积极筹划高端项目的入市。

　　张大伟认为，房地产市场依然面临巨大的托底盖帽风险，要避免一、二线城市房价上涨失控，同时避免三、四线城市楼市跌入深渊。