房地产市场淡季不淡 “金九银十”拉开序幕

　　专家表示，很多城市可能会继续推出优惠措施刺激楼市

　　■本报见习记者 苏诗钰

　　9月13日，国家统计局发布了8月份全国房地产开发和销售数据。数据显示，8月份，房地产开发景气指数为93.46，比7月份提高0.43点，已连续三个月回升。

　　国家统计局投资司高级统计师李皎在接受《证券日报》记者采访时表示，房地产市场的积极表现，会增强房地产开发企业的信心，对下一阶段房地产开发投资具有促进作用。

　　1月份至8月份，全国商品房销售面积同比增长7.2%，增速比1月份至7月份提高1.1个百分点；销售额增长15.3%，增速提高1.9个百分点。房地产开发企业到位资金增长小幅加快，新开工和土地购置面积现筑底迹象。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示， 8月份重点城市新房销售节奏进一步放缓，环比持续两个月出现下滑，但同比依然增幅明显。二手住宅成交量则是结束了连续5个月的环比走高之势，但同比来看，市场成交仍处高位。整体而言，今年7月份、8月份市场成交呈现淡季不淡的良好局面。

　　同时，张大伟表示，房地产市场政策环境在8月份持续迎来利好，降准降息后贷款利率再创历史新低，持续多年的“限购令”出现松动，公积金首付比例进一步下调。同时，地方政府托市政策也层出不穷。随着全国房地产政策的全面宽松，为“金九银十”成交再创新高创造条件。

　　据《证券日报》记者了解，“金九”已拉开序幕，各地新房市场供求表现整体较好。9月初迎来抗战胜利70周年的三天小长假，中原地产监测的40个城市数据显示，9月份小长假新建住宅成交面积较端午假期下降12%，但较五一假期及清明假期分别上升23%、38%。可见，9月份小长假各地新房成交活跃，给“金九”开了个好头。

　　“在金九银十之前，出台一系列政策，对楼市还是有一定刺激作用的。包括之前认为不会有变化的一线城市，政策上也出现了再次宽松的迹象。从全国看，很多城市可能在‘金九银十’会继续推出优惠措施。”张大伟表示。

　　此外，数据显示，1月份至8月份，全国房地产开发投资6.11万亿元，同比增长3.5%，增速比1月份至7月份回落0.8个百分点，回落幅度比1月份至7月份扩大0.5个百分点。

　　李皎表示，房地产开发投资增速继续回落原因是多方面的。一是商品房前期库存基数较大，特别是三、四线城市去库存化压力较大，在一定程度上影响了房地产开发企业的投资意愿。二是房地产开发企业土地购置面积持续大幅下降，受此影响，今年房地产开发投资中的土地购置费增速一路下行。