首套房商贷进入宽松期 广州多家银行调低利率

　　随着8月25日央行年内第四次宣布降息，广州的房贷再次进入近年来罕见的宽松期。据羊城晚报记者了解，当前各家银行的房贷额度基本充足，且首套房贷利率九折优惠已经成为主流。按照往年的经验，一到年底银行都会收紧银根，那么为何今年到了三季度末，广州的房贷却一反常态进入宽松期呢？

　　反常

　　多家银行调低利率

　　最快十几天就放款

　　“按理说，往年年底各家都会收紧房贷业务，今年广州倒是例外，优惠幅度大而且降息后的利率也低。”广州农林下路附近的一家房屋中介告诉记者，这已经成为她近来劝客户及早办理房贷业务的理由，因为“广州真的到了最佳的购房时期”。

　　根据融 360 监测的最新数据显示，汇丰银行目前贷款额度在200万元以上的客户可以享受首套房贷8.2折，创下近年来的新低。不过这一消息，尚未得到汇丰银行官方的确认。但可以肯定的是，当前汇丰银行对于200万元以下的贷款客户执行首套房贷最低8.5折的优惠。

　　此前的一周广州已经有4家银行下调了首套利率，这其中包括：光大银行由9.2 折调至9 折 ，兴业银行与恒生银行由9.5 折调至9 折 ，中信银行下调幅度最大，由基准利率调至9 折。

　　这已经是连续第二个月广州多家银行下调首套房贷利率了。而对比融360提供的北京、深圳两地的房贷数据来看，广州当前首套房贷平均9折的折扣十分抢眼。

　　一位姓谢的按揭中介告诉羊城晚报记者，如果此时办理首套房贷款的按揭，“最快可以十几天左右就放款”。

　　原因

　　二套房政策依然很严

　　改善型买家没积极性

　　对于有意向购买首套房的“刚需族”，近期确实可以“货比三家”拿到自己心仪的首套房贷利率优惠折扣，而对于改善型买家来说，则依旧惆怅。

　　从羊城晚报记者了解到的情况看，广州市内的各家银行的二套房贷政策依然实行首付七成，利率较基准上浮1.1倍起。

　　采访中，有二手房中介人士透露，广州之所以首套房贷利率逐月降低，原因就在于广州目前仍然实行二套房首付七成的严格制度。

　　今年3月30日，央行等几部委联合发文，调整个人住房政策，其中二套房首付比例调整为不低于40%，被业内称为“3·30新政”。如今离政策发布已经过去快半年了，但是二套房首付比例在广州仍未进行调整。

　　而在今年的6月份，一份名为《广东市场利率定价自律机制》已经下发至多家银行，明确广州（含增城，从化）的二套房个人贷款政策暂不变，仍为首付最低七成，同时利率上浮10%。

　　业内人士称，这份本地版本的自律机制并没有与“3·30新政”的意思相悖，反而是按照“因地制宜、因城施策”的原则，目的在于保持广州的房价稳定。但严格的二套房政策不免挫伤了部分改善型买家的积极性。

　　“成交量未突飞猛进的情况下，银行的首套房贷利率自然就有空间。”一位国有银行的信贷人士透露，与往年相比，今年由于央行几次降准降息，释放的资金量也较多，因此也不存在银根偏紧的情况。