许振东：房企资金饥渴发债“冬储”

　　尽管全国楼市普遍回温，但并未让房企达到资金解渴的目的，发债冬储抗寒是很多房企的一致动作。据置业专家许振东分析，据Wind数据，8月以来，已经有14家房企发布内地公司债或非公开发行股票，募集资金额度已达到648亿元。“今年和去年巨大的融资额差距，直观地显示了国内房地产企业的生存现状。”许振东表示。

　　许振东表示，事实上，在今年以来已有超过60家上市房企（包括港股）在内地已经通过公司债融资，预期融资额高达2500亿元，而在2014年全年，只有15家企业获得成功融资，金额为235亿元。

　　许振东介绍，8月16日，中粮地产发布公告称，公司获准面向合格投资者公开发行面值不超过人民币23亿元（含23亿元）的公司债券。紧接着，8月17日，远洋地产也宣布，公司拟发行最高金额达100亿元，年期不多于十五年的公司债券，近日获得证监会批准。

　　许振东分析，去年到今年，除了一线城市房价、商品房成交面积继续上涨外，二三线城市，尤其是三四线城市房地产市场成交惨淡。巨大的城市分化效应，导致房企对资金需求依然非常大。许振东说，背负着巨大的资金压力，截止到今年8月中旬，越来越多的房企都加入了境内融资大军，融资额度也不断上升，其中不乏万科、融创、碧桂园、中粮、泰禾等知名房企。许振东认为，除了自身资金的压力驱使，境外融资难度和风险的增加，也是推动房企密集发债的重要原因之一。