国美系地产“变道”再出发 目标5年内净资产超千亿

　　中新网北京8月19日电 (记者 庞无忌)沉寂多年的国美地产板块19日再度发声。与坊间所猜测的“地产业务大幅收缩”不同，此次国美雄心勃勃地提出了地产板块的短期发展目标——5年内净资产超千亿。

　　国美控股集团地产板块总裁于星旺当日在接受中新网记者采访时指出，“国美对地产板块的重视和投入是超越以往的”。今年5月份，国美内部做出战略调整，未来国美地产板块将以新型的商业综合体的开发和持有为主要形式，包括智能写字楼、提供消费体验的商业场所以及能满足办公需求的酒店式公寓等。这也意味着曾经一度占主导的住宅开发将从国美系地产业务中淡出。

　　于星旺解释说，中国房地产的“黄金时代”已经过去了，购房需求的主力也将逐渐从刚需向改善性需求转变。需求结构发生变化的同时，土地价格在不断上涨，而民众却期待房价下降，这也意味着住宅开发的利润空间正在不断被压缩。这也是国美系地产“变道”的一个重要原因。

　　另外，此前国美系的房地产业务分散在6-7个独立的公司之中，如鹏润地产、国美地产、玖号置业等。于星旺透露，此次调整后，国美系的地产业务将被整合到一个地产版块中，“各企业还是独立核算，但在方向、战略、产品、成本控制、市场等方面将会统一管理。”

　　国美地产板块在战略转型下的第一步已然迈出。于星旺介绍说，国美在湖南长沙湘江边打造的湘江玖号商业综合体项目将在明年春节正式开业，项目总投资约20亿元。这个加入了大量文化和娱乐因素的商业地产项目将有别于目前国内的绝大多数商场。

　　“比如，我们在商业街区设有类似迪士尼乐园的花车巡游，并将这个节目与婚庆仪式相结合，既吸引游客，也能盈利”，于星旺表示。另外，商场里还将设有类似滑梯的三层玻璃管道，通过这个管道可以直达一层。国美希望抛弃“过去时”的商业综合体模式，而在地产板块主推新型的商业地产。“有的加入文化元素，有的加入旅游元素，或者一些具有当地特色的其他元素”，于星旺说，国美计划2-3年的时间内，在一二线城市建成5个这样类似的地标式商业综合体。