2017年真要征房产税?

　　复旦大学金融与资本市场研究中心主任 谢百三教授

　　一、硬征房地产税将成为历史罪人

　　电视上、报上充斥着2017年要把房地产税纳入税法，并在讨论起征面积与起征点，题目很可怕，房产税真的来了！

　　一些经济学人又纷纷评论解释。他们说这是大势所趋，大多数国家都已征了，中国必走此路。而我认为此税不该征。死板照搬国外“洋枪洋炮”一套，必然出极大错误。

　　二、为什么征房产税是不合理的

　　据说，100万（或某个数字）以上要征税，很可笑。上世纪八十年代，复旦旁边的房子每平米3千，一百平米30万，现在这些旧房都涨到了3万一平米了，300万了，要征房产税了？岂有此理，一家几代人住这个老房，旧房，没换过，没卖过，没赚过钱，凭什么征税啊！房子自己在涨，居民是纸上富贵，生活没变啊！

　　中国大中城市房价十多年来大涨5—10倍，不是百姓自己推上去的，是由九大原因造成的，现择其最重要几点分析之。

　　1、货币快速发行是导致房价上涨之最根本原因

　　中国近十多年由于种种主动的被动的原因，货币发行速度是很快的，量是很大的。2000年初全国M2为12万亿，可是今天M2已高达130多万亿。这么多的货币供应，要么引起通货膨胀，要么引起大中城市房地产价格上涨。中国多数产业产能过剩，货币就必然进入大中城市房地产。

　　2、土地财政是房价上涨之最重要原因之一；且是中国特有的。众所周知，房地产业是推进中国近年来经济高速增长的支柱产业。各地政府也全部都通过卖地来弥补增加财政收入。例如，2010年，北京、上海、天津的政府财政收入中60%左右来自卖地。

　　3、70年土地使用费已交，再征税，就是一只羊身上扒两张皮，重复征税。

　　还有几大原因，时间关系日后分析。总之房价上涨不是百姓造成的，征房产税是完全不合理的！

　　三、房产税将让中国经济陷入灾难

　　如果真的2017年敢强征房产税，其恶果是：

　　1、中国北、上、广、深等房价全面暴跌，拥有两套以上房的人，纷纷跌停板价出货；房价半年内就可以跌去50—70%；

　　2、70—100多中小城市房子全部滞销。房地产市场完全处于猝死状态。几百个靠“土地财政”生存的城市一下子断奶，连工资也发不出；

　　3、与房地产有关的42个产业，钢铁、水泥、石灰、玻璃、家具、汽车、电视、冰箱、等等等等，全部一片萧条，出现大面积，大量失业。1.5亿农民工失业被迫回乡；

　　4、大学一年毕业700万人很难找到工作；

　　5、成千上万的富人能人科学家研究员演员运动员会移民国外，他们同时会带走几万亿十几万亿的资金和宝贵经验和投资项目；

　　6、北上广深又有成千上万夫妻假离婚；出现中国历史上罕见的离婚休妻大潮。

　　四、房地产税根本没办法征

　　1、人均60平米以下不征税；理由是什么，根据是什么？

　　2、100万以上的征；北上广深八九千万人口；哪个家里的房产市值低于100万的，全征？

　　3、假离婚是必然，正常人的理性选择。

　　五、地方政府抵触情绪会比较高

　　因为一征，地方经济就死了；到时它们只好等着救援。迄今为止只有上海重庆在征此税，而且实际收到很少。

　　总之为了中国经济再高速增长50年—100年；为了中国人民的幸福安定生活，为了中华民族长远利益；为了中国不被赶出世界第二，金融五国的地位，就不要征，甚至不要提那个不合理的房产税！