通州大厂每平米均价最高相差2万元

　　记者了解到，潮白河附近房价从今年5月中旬进入上升通道，多处楼盘售罄，沿河边的楼盘房价已破万元

　　“8000元每平米，你觉得贵，犹豫了10分钟，立马涨了500元每平米。你再犹豫10分钟，8500每平米的也没了。”一位杨经理向记者说。

　　近日，《证券日报》记者来到大厂潮白河进行实地走访，亲身感受到当地售房的火爆。

　　位于北京东面的通州，楼市快速步入了上涨通道，仅几个月的时间，通州楼市已经涨到了30000元/平米左右，与仅一河之隔的大厂回族自治县相比，其间每平米均价相差了2万元左右。

　　销售称犹豫5分钟每平涨500元

　　在北京整体房价上涨和京津冀发展战略政府重点支持通州发展的大背景下，通州新城和台湖这两大板块的房价均已迈入“3万元时代”，甚至有报道称通州楼市开始暗战，核心区项目比拼定高价，外围项目捂盘惜售。那么与通州运河东大街隔河相望，相距仅6.8公里的河北大厂房价几何呢？

　　近日，《证券日报》记者驱车来到大厂潮白河，在某房产公司销售专员杨经理的引领下来到大厂地区销售最旺的潮白河某（孔雀城学府澜湾）楼盘看房，才得知（孔雀城学府澜湾）房源早已售罄。杨经理笑称“在建的是学府5期工程，给你说实话有的工程其实坑还没有挖就已经卖光了。”

　　“现在的房子只有极个别的清退房源，也就是定了房但贷不下款的难得剩下的，这样的房子，需要在原房子价款基础上加价至少15万元-16万元才能拿到，前几天有位客户加了快30万元，就是要拿下！但说实话除非有特殊需要或个人投资，咱自己住没必要的。”售楼方客服人员告诉记者。

　　“潮白这块的房价从5月中旬进入上升通道，这个楼盘（学府澜湾）的房子已经都没有了，认购光了，但我可以告诉你河边的房价已经破万元了。”杨经理指着潮白河的方向如是说。

　　据了解，此楼盘（孔雀城学府澜湾项目）属于大厂的潮白河购房板块，项目居住区规划总用地面积54681.92平方米，地块内包括10栋住宅楼，以及2栋配套商业楼，是潮白河孔雀城最接近燕郊的一个项目，距离潮白河仅有500米左右，距离938路专线车站，步行5分钟路程。这条线路直达国贸和燕郊，交通便利，因而销售火爆。

　　据记者不完全统计，目前大厂在售的项目有10家左右，大部分楼盘都有适合刚需人群置业的两居产品。这些楼盘的价格区间在7500元/平米-10000元/平米，对于受北京限购政策影响且预算有限的刚需人群来说，价格非常具有吸引力。

　　随后，《证券日报》记者来到另一处（早安北京）售楼中心，现场可谓人头攒动。正如文章开头那样，杨经理指着签单的人群说道：“8000元每平，你觉得贵，你犹豫了10分钟，立马涨了500元每平。你再犹豫10分钟，8500元每平的也没了。”据了解，该楼盘正处于排卡阶段，如今排号已逾千名。（早安中国）在建共有3期项目，1期工程开盘均价6500元，预计今年年底至明年年初会陆续交付使用。正在排卡的楼盘为2期工程，虽然尚未开盘但杨经理对记者表示开盘价格不会低于8500元每平。“您现在排卡已经比较落后了，毕竟前面已经排了1000多人，但是我们公司会尽量帮您安排靠前席位，只要先交3万元保证金，开盘当天我们肯定会带着我们的客户优先选房，选您中意的楼层和朝向。当然后续您这3万元会融入您的首付购房款里，如果不买也不怕，我们也会全额退还给您。”杨经理接着说“你知道燕郊吗，一个星期的光景10500元/平米直接到13000元/平米，现在都是15000元/平米到17000元/平米,燕郊嘉都这个周六要开盘，好的位置已经达到20000元/平米了。”

　　购房赠面积 签约才靠谱

　　《证券日报》记者随后跟随售楼专员来到某楼盘样板间，这里有三种户型间可供参观：B1户型两室两厅一卫91.54平米、E户型三室两厅一卫 103.19平米、C1反户型三室两厅两卫 115.48平米。售楼人员介绍此楼盘为70年大产权房，户型面积为50平米一居，70平米-80平米二居，100平米-110平米三居。均为17至28层塔楼，1-3个单元，全部为两梯四户，值得注意的是，售楼人员提出现在开发商回馈购房者，正在实行“购房赠面积”活动，具体实施措施即购置二居以上房屋会赠送10平米-18平米不等小单间，记者询问其具体数值和方案售楼人员语焉不详，并表示此赠面积活动不会体现在购房合同中，完全是开放商的优惠让利。在此,记者提醒购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进曾表示，过去燕郊等区域确实是很多北京置业者青睐的首选区域，但正是在此种预期下，燕郊等地的价格出现了比较快增长。相反，随着大厂等区域板块的成熟，这些距离北京更远区域成为新的置业选择地。

　　在北京周边购房，不能完全以价格为导向。房子，作为大多数老百姓一生中的一项大宗的买卖，房源的质量、物业后期管理、以及开放商的口碑诚信度也是要关注的重点。如果选择楼盘的开发商实力不济，出现对兑现承诺、物业服务等问题，都会成为购房者的后顾之忧。