机构预测下半年上市房企融资转暖

　　“下半年，房企尤其是上市房企融资会出现较好情况，上市房企业股价虽然进行了调整，但较多处于高位。”中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》记者采访时预测。

　　近期，国家统计局公布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，分城市看，房价分化依然非常明显，房价同比降幅继续收窄。

　　“未来房价下跌的城市将持续减少。”张大伟称，“由于全国以一线、二线城市与三线、四线城市划分房地产市场，并且已经出现不同的走势，下半年上涨较快的一线城市政策将有可能收窄，三线、四线城市政策将持续放松。”

　　光大证券首席宏观分析师徐高表示，从高频数据看，房地产销售继续呈现回暖趋势。需求回升将继续对房地产价格形成有效支撑。房地产到位资金在6月份同样出现改善，在房价上升背景下，房地产投资将出现企稳回升格局。

　　“下半年土地供应不会增加较多，以消化存量为主。”张大伟预计，下半年，北京、上海两个一线城市随着两市公积金贷款新政的出台，预计下半年成交均价将出现小幅增长。

　　徐高表示，未来房地产企业融资或将持续放松，房价在宽松政策和需求回暖推动下将继续企稳。宽松政策或将继续加码，将注重于引导金融体系过量流动性进入实体经济，房地产企业融资等政策将继续放松。而决策层对股市加杠杆监管的加强，将推动之前流入股市资金回流实体经济，对房地产市场形成利好，房价持续回升有利于投资回升。