央行降息房贷压力将减轻 融资或会变得容易

　　降息后，房贷利率打了9.56折

　　除了对股市产生积极影响外，本次降准降息还将对楼市产生影响，中小企业老板面临的融资难问题也有望缓解。

　　房贷压力将减轻

　　根据此次的降准降息方案，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85% ；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。据分析，这相当于给房贷利率打了9.56折，每月需要还房贷的市民所负担的月供将减少。

　　假如市民名下的房贷总贷款额为100万元，以30年还款期限为例，如果是等额还款的方式，降息前原利率5年以上为5.65% ，每月需还款5772.36元，总支付利息达107.8万元；降息后最新利率为5年期以上5.4% ，每月需还款5615.31元，总支付利息达102.1万元。也就是说，此次央行[微博]降息降准后，以等额还款的方式，总利息可节省56537.99元，约5.65万元，每月少还157.05元。

　　“此次降准降息对于楼市回暖来说，也只是起到了锦上添花的作用。”岛城房地业一位分析人士告诉记者，从去年下半年以来，楼市利好政策就接连出台，尤其是在多个信贷“组合拳”的作用下，楼市升温明显“最低七折利率”以及“二套房最低首付四成”等政策，以及各地提高公积金贷款额度及放宽使用限制等政策，均对楼市的回暖起到了实际的推动。

　　这位人士表示，从上半年的情况看，岛城楼市的成交量有了一定的上升，一方面是入市的新盘不断增加，另一方面也跟房地产商的营销策略有关。“但总体上是刚需推高了成交量，部分市民还是持观望情绪。”这位人士说，而降准降息之后，有望吸引一部分投资性资金回笼到楼市，促进成交量。

　　融资或会变得容易

　　对于找钱谋发展的中小企业老板们来说，听闻降息的消息后，心里多少有点安慰。市民张女士最近一直在忙活一个快消品项目，已经拿下了该产品在青岛地区的总代理，但是由于缺乏铺货资金，项目推迟了两三个月都无法实施。”我现在需要充裕的流动资金铺货，除了现有的自有资金外，至少还需要七八百万作为流动资金，现在不是降息了吗，感觉融资正当时。”张女士说，要在短期内筹集大量资金，靠亲戚朋友很难完成。由于她后续回笼的资金需要继续投入项目，张女士更倾向于向银行借款，毕竟利息较低。

　　“我有一个400平米的门面房可以抵押，申请银行贷款应该是没啥阻力。”张女士说，近两天她就准备到几家银行试试。有关专家认为，本次央行定向降准旨在支持实体经济，降低企业融资成本，但中小企业想真正得到利好，还需要一段时间，得看银行利率的传导机制。

　　钱袋子将缩水？

　　对于普通市民来说，央行再次降息后最关心的就是钱袋子是否会因此缩水。对此，青岛一家股份制银行理财经理表示，央行降息，市场利率下降，中长期来说理财产品的收益率都将会出现下滑。但短期来看，银行的理财产品收益可能不降反涨。

　　“现在正处于临近半年末的时间节点，对银行来说，有回笼资金的需求。再加上上周股市暴跌，很多市民会觉得很受挫，此时正是银行吸引客户的机会，预计近期银行会推出超短期的高收益率理财产品，如30天的理财产品，收益率有望达到5.7%以上，甚至达到6%。”该理财经理表示。

　　岛城某银行业内人士表示，中长期来看，即使理财产品的收益率下降，下降幅度也不会太多。他分析说：“降息使得市民存款的利息变少，市民的储蓄意愿下降，为了留住客户银行不会将理财产品收益进行较大幅度的下调。”