北京豪宅成交创历史记录 集中入市加剧高端市场竞争

　　京城楼市2015年出现“豪宅热”。一方面，25个单价超过10万元的顶级豪宅将在北京集中上市销售；另一方面，4月以来北京高端物业签约不断上涨，创下历史新高。

　　业内人士认为，供需两端双双放量，促成了今年北京市场豪宅热的局面。而开发商大量豪宅集中入市，也加剧了高端市场的竞争。

　　一些楼盘的热销可以印证豪宅市场的活跃度。

　　香港企业新世界中国地产华北区副总经理邱国兆6日晚间对媒体表示，2014年底新世界丽樽开盘以来，半年时间，销售金额达到8亿元人民币。其中，总价2000-3000万元的别墅销售25套，销售份额占到北部别墅区全年成交的二分之一。今年上半年，新世界丽樽在中央别墅区和奥北别墅区内1500-3000万元别墅成交套数、面积和金额均居于区域首位。

　　再如西四环核心位置的紫辰院，今年前5个月售出41套每平方米6万元以上的豪宅。

　　据机构统计，今年前5个月，北京市总价在3000万以上的项目成交套数达到162套，已逼近2014年全年的水平；而总价在5000万以上的项目在前5月累计成交了108套，这个数据还创下了自2006年以来近十年之最。

　　对于高端项目集中入市的原因，有业内人士认为，此前北京高端市场已多时未有新项目入市，季节性原因和楼市政策宽松的双重影响之下，大量项目争相亮相。不过，这样的状况在带来豪宅成交大增的同时，也带来楼盘之间日益激烈的竞争。

　　各大房企纷纷打起“文化牌”、“健康牌”等，以助推销售。例如：新世界丽樽主打“法国牌”，不仅将建筑和环境做成法式宫殿的样式，该企业也推出“溯源最法国系列活动”，邀请部分业主赴法国旅游。又如：鲁能·7号别墅则主打中国儒家文化和“家”的概念。