证监会鼓励基金公司创新 REITs封闭混基已受理

　　据中国证监会官方微博消息，证监会已受理了有关基金公司提出的REITs（房地产信托投资基金）封闭式混合型证券投资基金的募集注册申请，证监会将按照保护投资者合法权益、有效防范风险等原则，对产品募集方案进行审查。

　　证监会新闻发言人张晓军表示，目前公募基金行业与大众理财需求相比，存在一定差距。新基金法为公募基金行业发展提供了广阔的发展空间，为推进基金产品创新，欢迎有条件机构公募基金研究推出商品期货基金，FOF等。

　　此前有媒体报道，根据证监会网站发布的基金募集申请行政许可受理及审核情况公示显示，鹏华前海万科REITs封闭式混合型证券投资基金于4月22日被受理。若其获批，将是国内市场上首只公募RETIs产品。该产品管理人是鹏华基金，另可从基金名称看出，参与方还有前海和万科两个醒目的名字。研讨多年的公募REITs终于破冰，这类在海外市场作为现金、债券、股票之后的第四大资产，将有机会进入中国内地居民的资产配置池。

　　业内人士认为，鹏华前海万科REITs的推出填补了国内市场空白，进一步拓宽了中国金融产品的风险收益组合区间，对有长期资产配置需求的机构及个人进行需求细分，丰富了国内金融市场层次和产品。

　　小编查阅资料获悉，REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。作为在海外市场运作成熟的一类资产证券化投资品种，REITs具备收入稳定、高分红、高流动性、高成长性等特征，长期来看能有效抵抗通胀，且风险分散效果显著，累积收益可观，已成为国际主流投资产品。

　　同时，REITs投资作为一种有别于传统投资标的的资产，与传统资产之间的低关联性有助于它成为未来资产组合配置中非常重要的一部分，对投资者来说意义非凡。以美国为例，以REITs为代表的地产类资产是美国个人投资计划、共同基金及养老金的主流配置品种之一，被誉为股票、债券和现金之外的第四类重要资产。

　　目前国内试水的REITs都以私募形式发行，对投资者人数、资金起点均有较高门槛要求。鹏华前海万科REITs基金通过借鉴成熟市场的最优操作方法，充分利用中国资本市场现有规则，将房地产项目装入封闭式基金这一成熟的法律结构并通过证券交易所上市交易，成为国内第一只公募REITs基金。