A股港股地产板块争风斗艳

　　目前，房地产的政策已经出现诸多放松，此前央行和财政部出台了被业界喻为5年内最强的楼市政策。图文无关。记者王维宣

　　我国将建立房地产健康发展长效机制 盘活存量资产 佛山今起放开限购

　　昨日，房地产板块高开高走。同花顺数据显示，房地产开发板块一度上涨超3%，后有所回调，最终以接近2%的涨幅收官。个股方面天业股份、海航投资、世联行等7只股票涨停，“招保万金”四大龙头股除了招商地产停牌以外，其余均悉数上涨超过2%，其中保利地产涨幅达到6.93%。

　　而港股方面，虽然恒指微跌，但地产股也出现逆势上扬的势头。其中恒大地产放量上涨18.93%，华润置地上涨超过7%，中海外发展、新世界发展、恒基地产等均录得不错的涨幅。

　　政策：再放松

　　房地产数据明显回暖

　　昨日下午，中共中央政治局会议上提出，稳健的货币政策要把握好度，注意疏通货币政策向实体经济的传导渠道；要注重发挥投资的关键作用，认真选择好有市场有长期回报的项目；建立房地产健康发展的长效机制，盘活存量资产。

　　此前，房地产的政策已经有诸多放松。昨日，佛山市住房和城乡建设管理局召开房地产市场工作会议，决定自2015年5月1日起不再对在佛山行政区域内购买住房（含新建商品住房、存量住房）的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。

　　此前，央行和财政部出台了被业界喻为5年内最强的楼市政策，央行下调二套房贷首付至四成，财政部紧随其后，营业税“5年改2年”政策落地。被誉为“3·30新政”的这一房产政策目前已经落地一年。

　　而公积金方面，也出现了大面积的宽松。中原地产市场研究部统计数据显示：全国从2015年以来，已经有近百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。

　　多次的政策放松已经给楼市带来了暖意。发改委发布的一季度投资运行分析文章称，一季度，全国固定资产投资(不含农户)增速继续回落，比去年同期下降4.1个百分点；一季度新开工项目计划总投资增长6.1%，比1~2月回升7.9个百分点，扭转了前两个月负增长的趋势。

　　发改委数据显示，3月份，90个重点城市的新建商品房成交量环比增长40.2%，70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市数量从2月份的2个增加到12个。此外，统计数据还显示，3月末房地产贷款余额同比增19.4%；一线城市住宅土地成交溢价率63.7%，达今年最高。

　　背后：降息预期升温 刺激房地产板块

　　另外，降息预期升温也是刺激房地产板块上涨的主要因素。

　　央行近期超力度降准，招商银行高级分析师刘东亮预计，在超预期降准之后，预计很快将迎来有力度的降息，最快“五一”后就有可能出现。而市场预期，降息的幅度有望超预期，降准、降息对房地产板块形成利好。

　　国联证券张晓春则在最新研报中表示，未来仍然存在降息空间。根据实际贷款利率与实际存款利率的息差，考虑CPI通胀目标，我国当前的降息空间还剩1.2%。

　　国泰君安称，本轮降息周期始自2014年11月，已经两次降息。从各个市场观察可以看到，市场对于短期利率、调控效果存在信心，而对于中长期转型信心仍然不足，最为有利的降息时间窗口正在二季度打开，二、三季度仍各有一次降息将是大概率事件。

　　后市：销售回升将成推动板块上涨动力

　　“目前龙头房企整合及重梳成长逻辑正在进行中。房地产成交量方面，京沪两地继续强势上升。成交量稳步回升利好一、二线城市集中布局的地产企业。” 中银国际证券行业分析师田世欣表示。

　　而东兴证券最新研报同样看好龙头房企。研报表示，随着政策力度的持续深入，商品房市场回暖仍将在全国范围内扩散。房地产股自上涨以来已基本体现政策放松的预期，但市场对销售的持续回升仍保持谨慎的态度。“随着年报和季报披露已近尾声，业绩下降的负面影响将被市场所消化，销售的回升将成为推动板块继续上涨的动力。随着销售的回升，龙头房企将表现为更积极。”