北京土地市场4月静悄悄 预计全年“量跌价涨”

　　“3·30”新政后，一线城市土地遭疯抢，住宅用地成交楼面均价、溢价率均创纪录，而作为老大哥的北京土地市场却波澜不惊，4月以来，尚未有经营性土地用地成交。

　　春节前，北京接连推出多宗地块，并诞生了新的总价地王。节后，土地市场却突然“哑火”，3月仅成交两宗经营性用地。进入4月后，北京土地市场更是安静，没有成交记录，直至27日，丰台丽泽路地块和海淀北部地区整体开发中关村永丰产业基地地块才入市参与竞拍。

　　市场的冷清与土地供应的减少紧密相连。4月初，市国土资源局公布了今年国有建设用地供应计划，与去年相比整体“大瘦身”。供应住宅用地计划预计为1200公顷，其中商品住宅仅750公顷，比去年下降了25%。业内预计，今年北京商品住宅用地只能完成50%到60%的土地供应计划，土地出让楼面价及成交金额高启，预计全年土地市场会呈现“量跌价涨”的趋势。

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　　一线城市地价大涨

　　4月份整个一线城市土地市场表现不俗。

　　“3·30”房产新政后，住宅用地遭疯抢。中原地产市场研究部数据显示，4月以来，一线城市住宅土地成交楼面均价达到了16917元/平方米，溢价率为63.7%，均达到2014年1月以来的最高值。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，预计后续二线城市地方政府将因为土地出让金的减少，推出多项刺激房地产政策，一二线城市拿地竞争也将更加激烈。