房贷新政既出 深圳二套房贷款利率未现松动

　　3月30日，央行、住建部、银监会联合发文松绑二套房贷款政策，将二套房首付比例最低降至四成。对于此次房贷新政，虽然全面落实尚需一段时间，但各地银行反应程度不一，记者从深圳市场了解到，相较于北京、上海的积极，深圳反应相对淡定。

　　深圳二套房贷款利率未现松动

　　二套房贷款新政下发后一周，深圳民生银行最快做出反应，将二套房首付成数由七成降至四成。但记者发现，虽然民生银行的首付成数降低，但二套房贷款利率依然为基准利率1.1倍，未现松动。截至记者发稿，深圳仅民生银行一家执行新政。

　　融360数据显示，截至4月5日，一线城市中，北京有6家银行开始执行二套房首付四成的新政，8.8折成为主流利率；上海有2家银行执行，且出现最低7折优惠利率，比公积金贷款利率4.2%还低；而深圳和广州都分别只有1家银行执行房贷新政。

　　目前，深圳还没有银行对首套房贷款政策进行调整。在首套房利率分布方面，新政颁布以来，深圳的汇丰银行提供9折利率，中信、邮储、北京银行3家提供9.2折优惠，而提供9.3折及9.5折的各有5家银行，提供9.7折利率的仅光大银行1家，提供基准利率的银行有3家。此外，还有3家银行提供基准以上利率，其中深圳的华夏银行及广发银行首套房最高上浮30%，与二套房利率齐平，基本可视为变相停贷。

　　二套房方面，尽管房贷新政降低了首付门槛，但二套房贷款利率尚未松动，各家银行普遍维持基准上浮10%。从深圳市场来看，提供基准利率上浮10%的银行有19家，提供基准利率上浮30%的银行有华夏银行和广发银行2家，停贷银行有平安银行、杭州银行、东莞银行、江苏银行4家。

　　首套房利率9折或将成常态

　　从深圳十大最低利率银行排行来看，汇丰银行依然是最低，执行最低9折优惠，国有行最低为9.3折。

　　虽然目前深圳首套房的最低利率仅为9折，但横向对比四个一线城市10大最低利率银行对优惠的限制条件，深圳是最为宽松的城市。

　　记者从银行官网查询到，汇丰银行在深圳地区给出9折的优惠条件是“资质好的客户”，并无贷款额度限制；工商银行的优惠条件是“银行的合作中介和楼盘”；花旗银行“贷款80万元以上9.3折，80万以下9.5折”。分析人士称，这些条件对于深圳购房者而言，都不难达到。

　　与之相比较，北京、上海等地的优惠条件相对严格。例如，汇丰银行在北京明确限定贷款额度，虽然有8.8折优惠，但规定贷款须达150万元以上，100万—150万则为9折优惠，100万以下只有9.4折优惠。

　　新政落地后，深圳二套房首付成数为何表现如此“淡定”？融360房贷分析师李立分析认为，深圳自去年“9·30新政”后，利率降幅明显，房贷政策松绑力度较大，基本接近银行底线，而从目前监测到的数据来看，深圳最低利率还有收紧趋势。

　　不过，深圳一家股份制银行的信贷人士则表示，目前深圳首套房的贷款利率虽无松动，但优惠限制条件比北上广更宽松。“按目前大趋势，深圳首套房贷利率下行是大概率事件，未来9折或成常态”。