二套房贷款首付比例降至四成

　　盛传已久的二套房新政终于尘埃落定，多部委相继推出房地产新政，放水二套房市场。昨日，央行联合住建部、银监会率先发布新版楼市政策，将二套房贷款首付比例下调至最低40%；随后财政部也下发文件，将个人住房转让免收营业税的年限下调至2年。中国楼市迎来新一轮利好政策。

　　首付比例和免税年限都下调了

　　昨日下午5点左右，央行发布公告称，将进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例由原先的不低于60%下调为不低于40%。不过，央行在公告中强调，商贷的具体首付比例和利率由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

　　同时，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

　　财政部随即也发文对买卖房屋时所产生的营业税年限进行了调整。根据财政部公告，从今日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。此前，个人普通住房销售免税的年限被设定为5年以上。

　　消息提前流入市场地产股大涨

　　央行放水二套房的消息，虽然到昨日下午才得到证实，但其实中午就已经传出。昨日中午前后，《上海证券报》消息称，央行将在下午3点30分左右召开紧急会议，内容可能涉及到二套房政策。

　　消息一出，让此前盛传的二套房贷首付比例降至50%的传言再起，并引发地产股大涨。荣安地产、中天城投等直接涨停；万科A大涨触及8%，香江控股大涨7.56%，金科股份涨幅也达到6.67%。

　　昨日在建行业绩发布会上，建行副行长余静波表示，建行正在研究相关政策，并将尽快推出。据了解，目前北京地区二套房仍然执行首付比例70%的规定。

　　中央财经大学教授郭田勇表示，此次下调是由非常态向常态的回归，有利于释放自住性及改善性购房需求，“因地施策、分类指导意味着政策不应一刀切，像北京、上海、深圳等购房需求旺盛甚至房地产持续过热的城市，可考虑不下调首付比例。”