中资银行买曼哈顿大楼 海外投资房产机遇风险并存

　　据中国之声《全国新闻联播》报道，近日有消息称，一家中资银行斥资近6亿美元买下纽约在建的“布赖恩特公园7号”精品办公大楼。据统计，中资企业对美商业地产投资10年内已经暴涨超过10倍。专家指出，海外投资房产机遇与风险并存。

　　布赖恩特公园7号，是幢28层玻璃外墙的办公大楼，位于曼哈顿40街与六大道交口。据了解，这家中资银行购买的实际上是一份长期租约，并不涵盖地价。

　　不过，因为这次最新动作，导致中国对海外商业房地产市场的投资总额，已经达到150亿美元。中原地产市场研究总监张大伟分析，在海外投资地产已经成为很多包括银行、保险公司以及部分地产商的投资首选：

　　张大伟：整体来看，和中国发展的新状态有关，因为毕竟从海外来看，是属于经济复苏的状态，而国内属于经济增速减缓的时间点，包括美元升值的利好的影响，所以出现了一波海外置业的高潮，从整个市场来看，未来很多企业步伐会迈得更大。

　　面对美国这样的房地产市场，中资企业投资优劣势都非常明显。一方面，中国房地产价格前几年的暴涨，让很多中资地产开发商积累了大量资金，足以在海外房产竞争中彰显实力。另一方面，中资开发商进军海外地产时间有限，对于当地风土人情以及法律法规还缺乏认知，这些都值得中资企业警惕：

　　张大伟：因为在海外，国内很多企业都是首次尝试，所以面临着纳税等其他一些方面，风险比较大，第二个风险来自市场风险，目前在海外置业大部分都是国企，有比较大额的资金储备，很多企业但是并不了解当地的置业习惯，就包括写字楼的朝向等，在国内，大家都喜欢南北朝向，但是在国外，根据当地的风俗习惯、地理环境可能都有一些适合当地的特质。