北京土地溢价率远低去年同期

　　年内最快竞拍 顺义新城地块“两槌定音”

　　不同于往常的激烈竞争，昨日，北京土地交易市场出让的四宗地均受“冷遇”，三宗地块以底价成交，顺义新城地块现场竞拍两轮落槌。

　　昨天下午，北京晨报记者在现场了解到，顺义新城26街区地块属于C2商业金融用地和F3其他类多功能用地，吸引了首创、远洋、龙湖、旭辉金地永同昌石榴海联合体四家房企参与竞拍。出人意料的是，现场竞拍过程中，仅经过两轮举牌，便由旭辉金地永同昌石榴海联合体以13.8亿元夺得该地块，溢价率仅为2.6%。

　　同时，其余三宗地块并未进入现场竞拍阶段。平谷夏各庄新城两宗地块均被北京中弘弘庆分别以0.8亿元和2.36亿元摘得，顺义区赵全营镇板桥村地块被北京郎园置业以2.2亿元底价拿下。

　　北京晨报记者了解到，旭辉2014年中期报告也指出，要节制地避免以过高的土地成本进行收购，且利用合营策略，分散财务负担。今年旭辉在北京土地市场上貌似相对积极，2月10日，旭辉就同样以联合体的形式拿下顺义仁和镇地块。

　　“今天的土地市场并不像表面这么平静，多家联合体的竞争掩盖了土地市场的热度。”中原地产首席分析师张大伟表示。亚豪机构市场总监郭毅分析，尽管房企战略布局转向一线城市，但迫于业绩和资金压力，在土地市场上依然较为谨慎，部分开发限制较多、开发成本较高的地块将遭遇“冷场”局面。

　　截至目前，北京土地市场已成交21宗经营性用地，比去年同期增加2宗。土地出让金额累计429.13亿元，与去年同期相比增加了26亿元。亚豪机构数据显示，今年21宗经营性用地平均溢价率仅为21%，而去年同期平均溢价率则高达71%。