佳兆业陷“违约门” 平安大华等机构卷入漩涡

　　平安大华子公司深圳平安大华汇通财富管理有限公司（简称平安汇通）也被殃及。深圳市中级人民法院披露的信息显示，平安汇通已申请查封佳兆业资产。该申请涉及佳兆业珠海分公司——珠海市展大房地产开发有限公司。

　　根据佳兆业2014年中报披露的信息，佳兆业目前在珠海拥有两个项目——珠海水岸华都花园和珠海御金山花园。两个项目建筑面积分别为550431平方米和256305平方米，目前分别仅有110989平方米和96129平方米建成，大多数处于在建和待建状态。

　　不过，截至发稿前，平安汇通是以何种方式参与到上述项目仍不得而知。一些业内人士表示，佳兆业此前与一些信托产品有过合作，平安汇通也有可能是参与到一些信托产品当中。

　　据记者了解，佳兆业全国范围内的项目涉及到多家银行、信托以及基金子公司的产品。由于多采取“名股实债”的模式，这些债务基本游离于负债表之外，尽管佳兆业2014年中报披露的1年内需偿还的借款仅为60亿元人民币，但很多“表外”的负债却可能成为压垮佳兆业资金链的“最后一根稻草”。

　　业内人士认为，对于信托产品来说，尽管有项目公司的股权作为质押，但一旦佳兆业出现资金链断裂，这些质押物的流动性风险也将随之暴露，去年集中爆发的信托兑付危机则有可能再度“复燃”。

　　去年12月初，深圳本地房地产企业佳兆业位于深圳的多处房源被监管部门“锁定”。根据其披露的最新情况，公司目前有4个项目房源被暂停办理网签手续，多个物业项目被限制转让，同时还有多个处于开发中的项目被暂停办理相关手续。佳兆业在深圳的业务几乎全面陷入停滞。

　　该事件引发佳兆业多名高管辞职，致使公司资金链告急，此前已有机构被殃及。2013年8月2日，汇丰银行与佳兆业就4亿港元的定期贷款融资签订了相关协议。此后，佳兆业董事局主席郭英成的辞职触发了该协议中的提前还款条款，但佳兆业最终未能按时偿还，致使汇丰银行“中枪”。

　　记者了解到，尽管目前披露的受影响项目主要集中在深圳，但其连锁反应已经蔓延至深圳以外。除前述珠海项目以外，包括惠州、苏州和大连在内的多个项目也已被申请查封，牵扯其中的机构数量也呈上升之势。机构如何应对这场危机，本报将继续予以关注。