中国经济网北京12月22日讯 绿地集团超高层综合体品牌“绿地中心”继先后落子澳大利亚悉尼、美国洛杉矶之后，又瞄准韩国首尔。12月22日，绿地集团与韩国首尔市政府在首尔签署项目合作谅解备忘录（MOU），拟投资逾200亿元人民币开发建设首尔最高双塔建筑，并将其打造为中国企业在韩总部基地。绿地表示，此次再度大手笔追资韩国市场，基于中韩自贸协定带来的有利市场预期，同时也基于绿地在韩首批项目投资取得成功的信心。据透露，2014年绿地在韩国市场实现销售收入望突破45亿元人民币，在韩累计销售将超55亿元人民币。
根据此次签署的项目合作谅解备忘录，该项目位于首尔麻浦区上岩洞，是首尔著名的媒体产业公司聚集地，地理位置优越，距离金浦机场20分钟车程，1小时可达仁川机场。项目规划用地面积约56亩，规划总建筑面积约62万平方米，绿地规划将其建设为集酒店、酒店式公寓、普通住宅、办公、商业、会议中心等于一体的超高层双塔建筑，预计总投资超过200亿元人民币，建成后将成为首尔市地标建筑。
业界对于韩国市场投资前景的预期近来持续升温，认为随着中韩自贸区结束实质性谈判和人民币与韩元实现直接兑换，中韩经贸合作将进一步升温，相关需求将有力带动韩国房地产业发展。特别是日益活跃的贸易流通、现代物流将推动更多中国出口商在韩国开展业务，预期将带动韩国市场特别是核心商业区商办物业需求的增长，中国赴韩游客数量增加则将进一步推动韩国酒店需求、零售租金进一步增长。除济洲岛传统热点区域外，韩国其他地区的房地产投资预计将日趋活跃。
绿地集团董事长、总裁张玉良表示，绿地始终重视韩国市场的战略拓展，并致力成为中国大企业在韩投资的领军者。韩国经济持续健康发展，韩国房地产市场经过较长时间的调整，已进入相当平稳的阶段，目前也得到政策扶持，企业只要把握好市场规律，充分发挥自身优势，在韩投资之路会越走越宽。对于此次拟投建的首尔市中心超高层项目，绿地计划将其打造为中国企业在韩大型总部基地，凭借自身资源、影响力和号召力，带动中国企业前往投资兴业，为中韩两国间的友好合作交流树立新的典范。
他同时提到，绿地紧贴国家战略、企业商业战略、运行模式，并与被投资国政府与民众利益紧密结合的海外战略，使投资受到当地政府和民众欢迎，当地政府由此对中国优质资本参与城市发展的支持，也对绿地加速在韩发展起到至关重要的作用。如，今年7月习近平主席、朴槿惠总统在首尔会见张玉良时均鼓励绿地增加在韩投资，促进中韩经济发展；11月初首尔市长朴元淳于访华期间专程到访绿地总部，表示热切欢迎并全力支持绿地赴首尔投资发展，成为促成绿地首尔项目快速推进的重要因素；济州特别自治道新任知事元喜龙也多次明确表示，欢迎和感谢绿地扩大在济州的投资，并积极支持绿地成为发现济州价值、成功投资开发济州的企业。积极政策环境下，韩国济州梦想大厦项目也取得实质性推进。绿地韩国公司全年将实现销售收入45亿元人民币，连续两年成为韩国年度销冠。
韩国作为绿地独资拓展海外的第一站，短短两年间收获颇丰。首个项目绿地韩国旅游健康城2012年10月落地济州岛，首期住宅产品年内实现销售额超10亿元人民币；2014年4月首批产品交付，成为首个交房的“中国制造”海外住宅；8月在济州岛健康医疗城区域扩大投资，新获470亩土地。目前，绿地济州项目一期叠加式别墅产品400套已竣工交付，去化约95%，二期酒店、商业及医疗板块项目也在紧锣密鼓筹备之中。
两年来的全球化拓展，推动绿地与国际市场充分接触、博弈、合作、共赢。从韩国项目起步，日臻成熟的“绿地模式”对中国企业走出去无疑具有借鉴价值。以绿地韩国旅游健康城为例，从项目获取到首批产品今年交付使用，已经率先实现了项目首期的完整开发流程，作为绿地海外“试水”项目，经历了从“不适应”到“适应”再到“游刃有余”的历程，在管理模式、销售模式、建队模式上收获了宝贵经验。譬如，在拿地环节善于借力，“做政府所想”的战略思维同样适用于海外，绿地获取韩国济州项目时，合作方选择韩国“央企”JDC，一方面保证土地的合理估值，更在后期得到了当地政府在政策上的支持；为规避法律风险，积极引进“外脑”，第一时间聘请当地法务、财务咨询专业团队，不仅极大帮助绿地了解、适应当地政策法规，同时也在开拓政府、社会资源方面起到了意想不到的作用；团队建设坚持人才、制度“两个本土化”，韩国及济州政府之所以欢迎、认同绿地的投资，原因之一就是绿地极大刺激了当地就业，并且很好地适应了当地的用工文化。按照绿地一贯的做法，集团派遣总经理、副总及每个条线的主要负责人一共5-8人到韩国公司，其余员工均从本地招聘，并且制定了适应韩国当地情况的职级体系和考核体系，不仅吸引了济州岛优秀年轻人的加入，也有越来越多来自首尔、釜山的优秀人才踊跃加入；公众关系方面，坚持“亲民路线”，济州岛民风淳朴、环保意识强，所以企业在施工建设过程中，不仅竭力避免扰民，还努力为他们带去真正的福利。绿地韩国公司不仅对当地红十字会捐款，还对项目所在地的一些村民活动予以赞助，努力融入社会、赢得认同。
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