东方资产预计 房贷出现大规模违约的风险不大

　　记者日前从东方资产管理公司获悉，该公司发布的《2014：中国金融不良资产市场调查报告》通过问卷调查的方式对不良资产市场情况进行判断。报告指出，2014年如果房价下跌30%左右，将超出银行贷款损失承受能力。此外，报告预计，到2014年底我国银行业不良贷款率较去年有一定程度上升，估计不良率将在2%以内。

　　报告认为，2014年，我国房地产市场压力大，房地产销售出现量价齐跌的现象。在房市低迷、信贷条件较严的情况下，高负债经营的房地产开发商信用风险不断加大。预计房地产以及高耗能、高污染企业将成为2014年不良资产的主要来源。

　　不过，报告同时指出，鉴于房地产按揭贷款的特殊性质，风险相对可控。大多数消费者购房时已支付房价的30%-50%，在不出现重大系统性风险的情况下，终止供款的可能性较低，因此房贷出现大规模违约和坏账的风险并不大。

　　由于经济增长较为疲弱、信用风险上升，今年前三季度末商业银行不良贷款余额同比增速逐季加快，银监会此前数据显示，截至2014年第三季度，不良贷款余额达到7669亿元，比年初增加1748亿元，而2013年全年的不良贷款增加规模为992亿元。因此，与去年相比，预计2014年商业银行不良资产处置规模将有较明显的增长。