黑龙江300万亩签单土地信托 我国土地流转开辟新通道

　　土地流转信托推出一年多以来，多家信托公司均在这一领域相继布局。一直在土地流转领域走在前端的中信信托，近日在黑龙江推出了目前国内规模最大的土地流转信托项目，并通过增资控股粮食产品交易平台哈尔滨谷物交易所（以下简称“哈交所”），以打开市场服务的通路。

　　受制于农业产业利薄，土地流转信托虽被认为对土地改革意义重大，但这一年来的发展中，“如何盈利”的问题也一直伴生于左右。此次中信信托在黑龙江推出土地流转项目同时控股哈交所。“通过订单引导种植，打造粮食产品交易平台和生产要素集合平台并通过综合金融服务实现两个平台的紧密衔接和互动，重新塑造粮食产业链条及其各环节的利益分配机制”，或许是中信信托在土地流转信托盈利性上给出的规划和思路。

　　土地流转服务升级

　　近日，中信信托与黑龙江省兰西县人民政府、黑龙江省农业科学院（下称“农科院”）、哈尔滨谷物交易所就共建中信·兰西土地信托化综合改革试验区签订战略合作协议，涉及流转土地300万亩。此笔计划是目前国内面积最大的一单土地流转信托计划。

　　在中信信托相关人士看来，此次土地流转信托是其土地流转信托推出一年以来的“升级版”。

　　其中关键一环是，中信信托旗下子公司中信信诚资产管理公司（下称“中信信诚资管”）与哈交所签署增资入股协议。增资入股后，中信信诚资管将成为哈交所控股股东，占股60%。资料显示，哈交所是黑龙江省第一家专业谷物电子交易所。专门为种粮农民和粮食企业提供粮食即期现货交易和质价差异化交易的平台，并附有交收、结算、仓储、物流、融资、信息等多项服务功能。

　　引导新兴产业模式

　　盈利模式雏形现

　　近日，国务院等《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》(以下简称“《意见》”)印发，土地流转信托再获重要支持。不过，虽然土地流转信托被认为对土地改革意义重大，但是受制于农业产业利薄、风险波动大等因素，这一年来的发展中，“如何盈利”的问题却始终萦绕，多家公司对土地流转信托表现出浓厚兴趣，实际“动土”的却寥寥。

　　目前，在土地流转信托领域有代表性的中信信托已在安徽、山东、贵州、河南等多省份陆续推出土地流转信托项目；北国投也在北京、江苏等地铺开项目；中建投信托项目在江苏、四川开展；兴业信托土地流转信托也在河南新乡市试水。

　　针对土地流转信托的盈利性，中信信托在此次兰西土地信托化综合改革试验区中的架构初步或许体现了其对土地流转信托盈利模式的规划。

　　在业内人士看来，土地流转信托中，通过整合资源，打通农产品生产与流通的被认为是土地流转信托的重要一环，而信托公司也将在整合的过程中获取收益。中信信托常务副总经理、中信信诚资管董事长包学勤表示，“各方将按照‘资本+市场+科技+土地’的资源整合和改革模式”，“以土地经营权信托、土地经营权入股、土地经营权托管等多种方式进行适度规模经营，通过订单引导种植，打造粮食产品交易平台和生产要素集合平台并通过综合金融服务实现两个平台的紧密衔接和互动，重新塑造粮食产业链条及其各环节的利益分配机制，期望构造出一种全新的农业生产关系。”

　　中信信托相关人士称，中信信托、哈交所与农科院将共同出资成立黑龙江省农科粮食生产全程社会化服务型企业，即本次土地流转信托的服务商。服务商将由哈交所控股，具体出资比例未最终确定。服务商负责制定种植方案、生产标准、生产资料选购、农事管理、农业科技咨询和统一销售；统一与农资商、农机商谈判，降低各方交易成本。