限贷松绑满月 商贷增多

　　开发商“走量” 10月新房成交“量涨价跌” 公积金政策尚未落地 记者走访发现——

　　限贷松绑满月 商贷增多

　　央行限贷松绑一个月，楼市出现反弹。今天上午，市住建委及市场机构的最新数据显示，受新政利好等影响，开发商以价走量，本月新房成交出现“量涨价跌”，二手房方面，由于新政利好刚需改善需求，本月实际成交预计将出现“量价齐涨”的局面。

　　记者采访发现，因公积金贷的少，且相关政策尚未落地，从公积金贷款转向商贷的人开始增多。

　　市场 新政利好 10月楼市反弹

　　尽管网签数据相对滞后，但10月份北京市网签量已经出现了反弹势头，即使在国庆节网签低谷的影响下，月内新房网签量也接近万套，价格则保持了回落态势。

　　二手房方面，虽然网签数据有所回落，但由于网签的相对滞后，现阶段数据还不能准确反映实际成交情况。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，10月二手房网签数据呈现前冷后热，从中旬开始网签量快速增长，27日网签量为632套，创下今年以来单天网签量最高。

　　另外，成交均价也出现上涨，“从目前我爱我家的合同签订情况来看，10月份二手房的实际成交情况整体表现为量价齐涨。”胡景晖表示。

　　10月网签情况（截至29日）

　　网签量（套） 环比 均价（元/平米) 环比

　　新房（不含保障房） 6954 增63.6% 22229 降17.7%

　　二手房 7281 降20.1% 29944 涨5.2%

　　数据来源：链家、我爱我家

　　分析 限贷放松 换房需求积极

　　对于新房价格延续下滑趋势，胡景晖认为，一是在经历了长达三个季度需求低迷之后，随着库存的攀升，在利好的影响下，开发商短期内的营销策略以低价走量、回笼资金为主，涨价预期相对较弱。

　　二是日益增加的自住房供应，吸纳大量市场需求，其较低的价格也对市场价格产生了实质性影响。

　　三是近期的市场利好如房贷新政，其利好的主要人群是刚需改善人群，此类需求更倾向于二手房。从10月二手房成交结构来看，城区成交占比增幅达到年内最高水平，总价250万-400万档位的成交占比也出现明显上升。

　　链家地产首席分析师张旭分析认为，限贷的放松极大提高了资金不够充裕的换房需求入市的积极性，成为拉动近期成交回暖的主要力量。

　　发现 细则未出台 公积金贷款转商贷

　　房贷新政“满月”，记者采访发现，从政策执行上看，银行首套房贷款的认定均已落地，但利率优惠最低仍为9折。

　　据链家统计，10月以来，商贷成交占比近六成，较9月增9个百分点。其中，基准利率上浮10%的贷款单减少，95折的贷款单量占比增至33.5%，9折的单量占比也有所增加。

　　同时，公积金新政出台后北京市细则尚未出台，部分公积金贷款用户转向商业贷款。公积金贷款人数占比降了7.9%。

　　链家地产首席分析师张旭认为，房贷新政主要从信贷方面对房地产市场形成了刺激，促使市场进一步回暖。但在利率优惠方面银行尚未做出明显调整，最低7折的优惠难以实现，目前9折的优惠，对于部分购房者的吸引力依然有限。

　　另外，由于10月份成交量骤增，近期银行面签量陆续增多，估计11月份将进入面签高峰期。由于单量较多，再加上临近年底，有可能会出现放款速度放缓的现象。

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　　北京研究放宽

　　租房提取公积金

　　北京公积金中心日前表示，将研究落实关于放宽租房提取公积金的要求。

　　今年6月，北京住房公积金中心发布了便民新举措，公积金缴存职工租房自住，除了可以提取自己账户上的公积金外，其配偶也可以申请提取公积金。

　　根据此次出台的新政策，以租房为由申请提取公积金，每3个月可以提取一次，每次可提取前3个月内的公积金，且每月提取的额度不得超过缴存上限，也不得超过月房租费。比如一个职工每个月交1000元公积金，单位给他交1000元，那么他每次只能提取6000元，3个月提取一次。

　　如职工在北京市租房，申请提取公积金，需要提供提取申请书、出租房屋税收委托代征点或税务机关开具的租房费发票等材料。

　　北京住房公积金中心相关人士称，此前租房提取公积金存在大量的弄虚作假情况，过去是用假发票、假合同，后来又演化为买真发票，但租房这事是假的。所以必须材料齐备才能提取公积金，这也是租房提取公积金改为3个月一次的原因。文/记者 陈斯 易朵(记者 陈斯 易朵）