9月底房贷放松后楼市升温 明年房价或将止跌

　　昨天，国家统计局发布了9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，70个大中城市新建商品住宅价格环比全部停涨，70个大中城市二手住宅价格也环比全部下降。具体到北京，9月新房价格环比下降0.7%，降幅已经连续两月收窄。不过随着9月底房贷政策放松，各地楼市目前出现不同程度升温。

　　□数据

　　二手房价全部下降

　　数据显示，9月70个大中城市新房价格环比全部停涨。其中，仅温州一城新房价格与8月持平，其余69城全部出现下降，下降城市个数较8月增加1个。具体来看，杭州降幅继续居全国之首，达2.1%。

　　二手房市场也呈现同样走势。数据显示，与8月相比，今年9月，70个大中城市中二手房价格均出现下降，下降城市个数较8月增加3个。

　　而与去年同期相比，大部分城市房价也出现下降。9月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为58个和52个，分别比8月份增加了39个和20个。

　　北京房价降幅收窄

　　值得注意的是，虽然9月房价环比下降城市继续增加，但降幅相比8月份有所收窄。70个大中城市新房价格环比综合平均降幅比8月份收窄0.2个百分点。

　　具体到北京，自今年7月起，北京新房价格已经连续三月下跌。在7月份，北京新房价格下降1.3%，成为北上广深四大一线城市中最后一个进入新建商品房价格环比下跌的一线城市。之后，8月四大一线城市延续下跌趋势，北京的环比降幅收窄为1.2%。

　　而今年9月，北上广深四大一线城市中仅广州降幅扩大0.1个百分点至1.4%，另外三城房价环比跌幅均出现缩小，具体来看，北京新房价格环比下降0.7%，降幅较上月收窄0.5个百分点。

　　　□分析

　　政策预期致降幅收窄

　　易居房地产研究院分析师严跃进指出，“虽然房价下跌的城市数量继续增加，但下跌的幅度已经收窄，这和地方政府对楼市的刺激政策预期增强有关。加上9月份部分城市成交量相对不错，也一定程度上削弱了房企降价促销的力度。”

　　严跃进同时表示，前几个月房价环比下跌的累计水平比较大，使得同比增幅步入负区间。据其计算，今年9月，70城新房价格平均同比下降1.2%，二手房价格同比下降1.28%，今年以来首次出现房价指数同比下滑的现象。“虽然楼市行情有改善的倾向，但对于房企来说，在目前去库存的压力下，各大房企依然会选择积极的降价促销策略。只不过随着经营业绩的改善，降价的力度会逐渐减弱，进而使得房价环比跌幅继续收窄。”

　　　□预期

　　明年房价或将止跌

　　值得注意的是，央行和银监会在9月底放松了房贷政策，对拥有一套住房并已结清贷款的家庭，银行可执行首套房贷款政策。随后住建部等三部委宣布取消住房公积金贷款若干收费项目，并缩短可申请公积金贷款的连续缴费限制。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示，央行政策宣布前，各地的救市热情就已经持续上涨。“当时，北京房地产市场就已经开始出现企稳现象”，张大伟称，近两个月，北京房地产成交量都一直在增加，在成交量增加的情况下，房价也开始企稳。

　　据张大伟介绍，房贷政策放松后，各地市场较之前出现不同程度升温。具体到北京，据其统计，截至10月19日，北京10月新建住宅成交量达到了4228套，明显高于9月同期的3712套，但实际交易价格只是跌幅出现反弹。

　　张大伟同时表示，当前库存仍然处在高位，央行救市政策效应释放还需要一段时间，且年底房企为了冲刺业绩也会继续采取促销政策，虽然四季度整个楼市的看跌情绪将得到进一步扭转，但整体四季度依然会是量增价稳的市场形态，预计房价起码到2015年一季度才会出现明显的止跌。