任志强退休人退“炮”不休

　　大炮语录

　　“我没有责任替穷人盖房子，开发商是给富人建房子的。”

　　“房产品牌就应该是具有暴利的。”

　　“公开房屋成本，就如同让开发商公开自己老婆的胸部有多大。”

　　“对真正有钱的人来说房价还不够高。”

　　“房地产商需要囤地，地里有粮心中才不慌。”

　　“年轻人就该买不起房。”

　　“傻瓜才期待房价下降。”

　　“胸罩那么大一点，要好几百元钱，按平方米算，比房子贵多了。”

　　任志强与华远

　　公开资料显示，1984年，33岁的任志强加入北京市华远经济建设开发总公司。1993年，任志强完成华远股份制改造，担任华远集团总裁、总经理。1996年，任志强带领华远上市，成为国内第一家进入资本市场的地产企业。2001年9月，华远集团将所持华远房地产股份有限公司全部股权转让华润总公司，并收回“华远”品牌。2002年，任志强在华远集团二次创业，重新创立了北京市华远地产股份有限公司，并于2008年借壳上市。2011年4月，任志强卸任华远集团董事长一职，但仍任华远地产上市公司董事长。

　　我凭什么看好谁不看好谁，爱选谁选谁！

　　你们别把退休看成好像快死了似的，没到那时候呢！

　　目前市场的温度可以读出，第四季度的情况将明显优于前三季度！

　　北京不可能（放松限购），限购政策已经脱离房地产，而成为了限制人口的政策！

　　回复完最后一条微博，是10月21日晚上22点46分。因为被好友潘石屹提前泄露了“退休纪念照”，任志强一晚上都在忙着回复各种留言、转发。

　　这一夜，很多人失眠，但任志强“睡得很好。”他说，按时在早上6点半醒来，习惯性地刷了几条“鸡汤”微博，谈人际交往，谈爱护环境，一切如昨。3小时后，他将对媒体宣布退休的消息。

　　“也许他们会比我管得更好。”任志强没有担心以后的华远，而他所留下的管理目标依然与规模无关。这符合他的性格，即便外界争议不断，但从不会左右他的判断。这样一个具有“优雅野心”的地产大佬似乎难见他皱起的眉头，但当记者昨日问其在华远30载所承担的最大压力时，任志强的回答也道出了个中缘由。

　　“爱选谁选谁”

　　将华远弄回北京 没有什么事了

　　“你们看了公告就知道，这里面没有我名字，11月24日是我最后一次主持股东大会，到时候选举完，就没我什么事儿了。”任志强在发布会上坐定，开门见山。

　　根据华远地产（600743，SH）10月21日晚公告的第六届董事会新董事人选，提名孙秋艳、孙怀杰、杨云燕、张蔚欣、唐军、陈晓玲为非独立董事候选人；提名陈淮、王巍、朱海武为公司第六届董事会独立董事候选人。现任董事长任志强并没有出现在名单中，这意味着任志强在新一届董事会中将不再担任董事长职务。根据公告，11月24日华远地产将举行临时股东大会，如果股东大会上这项议案得到通过，任志强将正式退休。

　　公告一出，任志强要退休的消息刷爆了当晚地产媒体记者的“朋友圈”。这个地产行业“黄金时代”的标志人物，他的退休更被煽情地定义为“一个时代的谢幕”。

　　为什么选择在此时退休？任志强说，之前华远借壳湖北ST幸福上市，6年后，终于在“十一”之前“回归北京”。“现在终于把公司弄回来了，也没有我什么事儿，可以退休了。”

　　“接班人你最看好谁？”有人问道。“我最讨厌这样，搞得跟太上皇一样。我凭什么看好谁不看好谁，爱选谁选谁，我觉得年轻人比我们更有冲劲，不操这个心。”任志强抬高语调回应。

　　虽然不愿意谈“接班人”，但他“约法三章”。“我告诉他们严守几条线，一定要股东利益第一，员工利益为辅。”在前一日的公司内部会议上，任志强如此强调。任志强引以为豪是华远对股东的投资回报率，而这样的评判标准也是他告诉“接班人”的核心。

　　“退休又不是死”

　　退休后还身兼数职 最想干学术

　　“一段老路的尽头是新路的开始！ ”10月20日22点30分，任志强发了这样一条微博。所以当有记者问到，要退休的时候心情怎么样，睡得好不好，任志强直言，“你们别把退休看成好像快死了似的，没到那时候呢，我还可以打打球，种个树。”

　　正如微博所言，退休之后任志强依然很忙。“你们别以为我没事儿干了，我职务还多着呢。”任志强开始掰指头数起来：中国房地产协会副主席、副会长；全国房地产商会执行副会长；中国最大的NGO组织阿拉善现任会长；金融博物馆书院院长以及大约五六所高校的兼职教授。但他最想做的一件事是学术研究。

　　萌生搞学术研究的基础是之前华远联合首开、万科等几家企业做的REICO工作室。“所以在房地产一线有些资料，还得成立研究院，弄个院长当当，尽管名字还没想好。”

　　任志强告诉记者，退休后依然会到华远企业中心办公，“大不了给我换个小点儿的办公室。”他开玩笑说道。

　　近年来，任志强并没有太多的时间来处理公司事务性的工作，他坦言，公益与社会活动占到了其一年三分之二的时间，“就阿拉善来说，一年我大概要拿出将近90天的时间来忙活，又是爬山，又是种树。”说起公益，任志强收不住，他大聊特聊自己要为阿拉善开发200个会员的任务，以及“忽悠”到现在只完成了100个。

　　放心将时间交给公益，是因为任志强承认自己的保守以及年轻人“接地气”的管理理念，“所以我不担心公司会有大的问题，也许他们会比我管得更好，我这个人有点老了，也保守。”

　　“还说房价多没意思”

　　坚持华远不降价 自认错过好时机

　　对于这个已过花甲之年的老地产人来说，属于他们的“黄金时代”正在接近尾声，即使他并不喜欢在这个时代前冠以“黄金”或“白银”。

　　他用数据来阐述理由，“我们可能还有200亿的住宅总量增加，每年还会有部分折旧，这是一个持续的过程，也许数量上的增加会下降，但金融上是增长的。为什么？因为东西越来越贵。”

　　说到这里，自然不忘让他再谈房价。老任笑了：“说了20年了，没意思。”但他没有忘记批评北京自住型商品房的政策，“北京市政府的做法是最不符合市场规律的做法，违背了市场化的财富再分配。”

　　但其直言，从目前市场的温度可以读出，第四季度的情况将明显优于前三季度，而之前传言的北京市将放松限购，任志强则直言，北京不可能（放松限购），限购政策已经脱离房地产，而成为了限制人口的政策。

　　“现在的经济形势是打着吊瓶的非健康状态，决定温度的是这个吊瓶，如果高兴就给打一针，比如今年已经出现了两次的定向降准，1万亿的开行贷以及2000亿的平衡资金，政策的周期越来越短，也没办法去猜。”

　　也因此，在上半年市场最萧条之际，华远地产一直坚称不降价。当时，有业内人士直言，华远不降价的原因，并非不想顺应市场形势，而是深谙房地产发展规律的任志强明白，一旦降价，必将引发一连串的负面反应，包括此前购房业主的反弹。

　　坐在记者面前的已不再是那个对房价判断斩钉截铁的任志强，即便他说自己想得开，从不在乎被人骂。“对企业发展战略来说，非市场化因素阻碍太多。如果早几年同意我们走出北京，但国资委不同意，税收应该贡献在北京，这也就错过了好的时机。很多时候我们做不了决定，而万科不存在这样的问题。”他坦言，错过好的时机让华远慢一步，步步慢。

　　以往说到这里，任志强会点上一根烟，更觉沧桑，但今天他没有，他戒烟了，就好像告别了一个时代。 每日经济新闻记者 尚希 成都商报记者 熊玥伽